一套房產(chǎn)，三個家庭，一段持續(xù)四年的信訪路，隨著法槌落下，近日，圍繞這套房產(chǎn)的糾紛塵埃落定。經(jīng)河南省鄭州市管城回族區(qū)檢察院提起公訴，法院以合同詐騙罪判處被告人蔣某有期徒刑五年，并處罰金3萬元，退賠被害人程先生經(jīng)濟損失42萬元。新房之中住進他人2016年6月，打算在鄭州買房的程先生接到房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的電話，得知在經(jīng)開區(qū)某小區(qū)有一套準現(xiàn)房轉(zhuǎn)售。程先生來到中介公司門店，與房主蔣某見面。一番討價還價后，雙方達成購房協(xié)議，程先生以98.5萬元的價格購買蔣某名下某在建小區(qū)的房產(chǎn)，雙方約定交房后辦理過戶手續(xù)。截至2017年5月，程先生先后向蔣某支付購房首付款及蔣某月供及利息共計29萬余元。同年6月，該樓盤竣工交房，程先生去看房時卻發(fā)現(xiàn)蔣某已經(jīng)入住。蔣某稱因為妻子懷孕了，需要暫住一陣子，過段時間就會把房子交給程先生。后經(jīng)中介公司業(yè)務(wù)員交涉，雙方于2017年10月19日簽訂了補充協(xié)議，約定程先生再支付12.1萬元，蔣某保證于2018年8月15日前將房屋交付?？吹浇环繒r間寫得清清楚楚，程先生便回去耐心等待。在此期間，無論是剩余的購房款還是月供及利息，他都按時足額打到蔣某的銀行卡上。隨著交房日期越來越近，蔣某卻沒有任何動靜，程先生越來越不安。因多次聯(lián)系蔣某無果，程先生去其家中尋找，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，此時住在這套房中的已不是蔣某夫婦，而是陌生人劉先生。劉先生自稱這套房是他于2017年8月27日花費150萬元從蔣某處買下的，并提供了有蔣某簽字的合同。也就是說，蔣某在將房子賣給劉先生后，明知無法與程先生完成交易，仍然與其簽署補充協(xié)議。程先生先后向蔣某轉(zhuǎn)賬42萬余元，如今卻無房可住。

　　手拿判決卻難以維權(quán)得知被騙后，程先生第一時間報警。警方了解情況后認為，該案屬于民事糾紛，建議程先生向法院起訴。程先生遂向鄭州高新區(qū)法院起訴了蔣某。2019年12月，該院判決蔣某返還程先生已支付的房款、違約金和利息，判決蔣某妻子（已與蔣某離婚）賠償7萬元。因劉先生已經(jīng)實際入住，法院將房子判歸劉先生所有。然而，劉先生雖然實際得到了房子，但也一肚子苦水。原來，在得知蔣某一房二賣后，他趕緊去辦理房屋保全。劉先生調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，蔣某居然連首付都沒有付清，房貸也停了好幾個月，甚至還用這套房從銀行抵押貸款63萬元。如果不能結(jié)清，劉先生也將面臨無房可住的處境。無奈之下，劉先生墊付了81萬余元替蔣某結(jié)清相關(guān)債務(wù)及利息，這才順利辦下房產(chǎn)證。至此，程先生花費42萬余元卻竹籃打水一場空，劉先生為了得到這套房替人還債，二人都迫切想要找到蔣某。然而，此時的蔣某已和妻子離婚，其前妻服從判決賠償了程先生7萬元，蔣某卻躲了起來。程先生拿著法院的判決卻無法要回損失，最終，二人再次報警。但警方認為，該案已有法院的生效民事判決，當事人可依據(jù)判決書申請強制執(zhí)行，因此不構(gòu)成合同詐騙罪，最終決定不予立案。監(jiān)督立案幫被害人挽回損失無奈之下，程先生向鄭州市管城回族區(qū)檢察院申請立案監(jiān)督。“該案中，蔣某在明知房子已經(jīng)無法交給程先生的情況下，非但沒有返還其已交的首付款，反而隱瞞事實，再次騙取剩余首付款12.1萬元，致使程先生累計遭受損失42萬余元。案發(fā)后，蔣某拒不退款，法院開庭經(jīng)三次傳喚均未到庭應(yīng)訴。由此可以推斷，蔣某攜款逃匿的事實足以印證他非法占有購房款的主觀目的，其行為涉嫌合同詐騙罪。”承辦檢察官說。2021年6月11日，管城回族區(qū)檢察院向公安機關(guān)發(fā)出監(jiān)督立案通知。同年6月23日，公安機關(guān)立案偵查并將蔣某抓獲。到案后，蔣某對所犯罪行供認不諱：“購房后因還貸壓力太大，我便產(chǎn)生了賣房的念頭。我與程先生簽訂合同后，鄭州房價飆升，我便二次掛牌將房子高價賣給劉先生……”截至案發(fā)，蔣某已將騙到的錢款全部用于償還個人債務(wù)及消費揮霍。2022年9月14日，管城回族區(qū)檢察院以合同詐騙罪對蔣某提起公訴。法院審理后于近日作出上述判決。與此同時，該院認為，劉先生代償?shù)膫鶆?wù)可另行主張。蔣某悔不當初，當庭表示服從判決，并將全力籌措資金，償還程先生的損失。來源：民商事審判-