今天有一個咨詢?nèi)?,住在農(nóng)村,一塊已經(jīng)確權后的土地,集體要強行收回,于是咨詢到我。
土地確權后,土地使用權人在法律上獲得了明確的權利保障,但土地仍可能在特定情況下被強制回收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī),以下是土地確權后可能被強制回收的幾種情形:
一、公共利益需要
《土地管理法》第五十八條規(guī)定,為公共利益需要使用土地,或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的,有關人民政府土地行政主管部門可以報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,收回國有土地使用權。例如,修建學校、醫(yī)院、道路等公共設施,或者對城市老舊小區(qū)進行改造時,土地可能被依法收回。
二、土地出讓合同到期未續(xù)期
土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的,土地管理部門有權收回土地使用權。在這種情況下,土地使用者應當按照合同約定和相關法律規(guī)定,及時辦理土地使用權的續(xù)期手續(xù),否則土地將被依法回收。
三、土地閑置
如果土地使用者未按照批準的用途使用土地,或者土地閑置超過規(guī)定期限,土地管理部門可以依法收回土地。根據(jù)《閑置土地處置辦法》,未動工開發(fā)滿兩年的土地,市、縣國土資源主管部門可以按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定,無償收回國有建設用地使用權。
四、土地使用者主體資格喪失
因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的,或者公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的,土地管理部門可以依法收回土地使用權。
五、違反土地管理法律法規(guī)
如果土地使用者擅自改變土地用途,或者存在其他違反土地管理法律法規(guī)的行為,土地管理部門可以依法收回土地。
六、宅基地特殊情況
對于宅基地,根據(jù)《土地管理法實施條例》第三十六條,禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地,但如果宅基地存在長期閑置、擅自變更用途等情形,且不符合“一戶一宅”等原則,土地管理部門可以依法收回。
土地確權后,土地權利人雖然享有明確的法律保障,但在公共利益需要、土地閑置、合同到期未續(xù)期、主體資格喪失、違反法律法規(guī)等情況下,土地仍可能被強制回收。土地權利人應當依法合理使用土地,避免因違規(guī)行為導致土地被回收。同時,土地管理部門在收回土地時,也應當嚴格遵循法定程序,保障土地權利人的合法權益。
引用法條
中華人民共和國土地管理法






