一、物業(yè)維護(hù)不善，業(yè)主可能擔(dān)責(zé)

　　1.房屋漏水：樓上水管破裂導(dǎo)致樓下?lián)p失，樓上業(yè)主未及時維修的，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第288條、第296條，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)避免對相鄰方造成損害，否則需賠償損失。案例：鎮(zhèn)江一業(yè)主因拖延維修漏水水管，導(dǎo)致樓下?lián)p失10萬元，最終被判承擔(dān)60%賠償責(zé)任。

　　2.高空墜物：窗戶、外墻脫落砸傷行人，若無法證明自身無過錯，業(yè)主或物業(yè)需賠償（《民法典》第1253條）。若無法確定侵權(quán)人，整棟樓可能加害的業(yè)主均需補(bǔ)償（《民法典》第1254條）。

　　二、鄰里相處越界，小心法律紅線

　　1.公共區(qū)域堆雜物：在樓道堆放鞋柜、雜物，不僅影響通行，更違反《消防法》第28條（禁止堵塞安全通道）。鄰居可要求清除，拒不整改的可起訴。

　　2.寵物傷人：飼養(yǎng)的動物致人損傷，主人需全額賠償；若未拴繩（違反管理規(guī)定），即使被侵權(quán)人故意挑釁，也只能減輕責(zé)任（《民法典》第1245-1247條）。

　　3.業(yè)主群罵人：微信群內(nèi)辱罵鄰居構(gòu)成名譽(yù)侵權(quán)，需賠禮道歉并賠償精神損失，嚴(yán)重者可能面臨治安處罰（《民法典》第1183條）。

　　三、維權(quán)建議

　　-保留證據(jù)：漏水、墜物等現(xiàn)場拍照錄像，記錄損失明細(xì)；

　　-及時止損：如漏水后未積極處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，自身可能擔(dān)責(zé)；

　　-善用法律：協(xié)商無果時，可向法院起訴或通過社區(qū)調(diào)解（《民法典》第1177條）。

　　法律提示：小事不決易釀大患！增強(qiáng)法律意識，既是保護(hù)自己，也是尊重他人權(quán)益。遇到糾紛，建議保留證據(jù)并咨詢專業(yè)律師，高效化解矛盾。

　?。ㄗⅲ何闹邪咐鶃碜运痉▽?shí)踐，法律依據(jù)詳見《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》。）