父母出資為子女購房的情況十分常見。關于出資是贈與子女個人還是贈與夫妻雙方，常常會引發(fā)諸多法律糾紛。明確如何說明父母出資購房是贈與個人，對于保障子女個人財產權益至關重要。下面法臨小編將詳細探討這一問題及相關方面。

一、父母出資購房怎么能說明贈與個人

要說明父母出資購房是贈與個人，可從以下幾個方面著手。簽訂書面贈與協(xié)議是較為有效的方式。書面協(xié)議應明確寫明父母的出資是贈與自己子女一方，而非夫妻雙方。協(xié)議中要詳細記載出資的金額、用途、贈與對象等關鍵信息。例如，協(xié)議可以這樣表述：“父母[父母姓名]于[具體日期]出資[具體金額]用于為子女[子女姓名]購買位于[房屋具體地址]的房產，此出資僅贈與[子女姓名]個人，與[子女配偶姓名]無關。”這種明確的書面約定在法律上具有較強的證明力。

資金流向的證據也很關鍵。父母出資時，應通過銀行轉賬等方式進行，并在轉賬備注中注明“贈與[子女姓名]購房款”。這樣的資金流轉記錄能夠清晰地反映出資金的來源和用途，作為贈與個人的有力證據。比如，父母從自己的銀行賬戶直接轉賬到開發(fā)商指定的賬戶，轉賬備注明確表明是贈與子女個人的購房款，在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中，銀行轉賬記錄就可以作為重要的證據。

購房時間也會對贈與的認定產生影響。如果是在子女結婚前，父母出資購房并將房屋產權登記在自己子女名下，根據法律規(guī)定，這種情況通常會被認定為對自己子女的個人贈與。例如，子女在婚前，父母出資購買了一套房產，產權登記在子女一人名下，那么該房產一般就屬于子女的婚前個人財產。

二、父母出資購房贈與個人與夫妻共同財產的區(qū)別

父母出資購房贈與個人與夫妻共同財產存在明顯區(qū)別。從財產性質來看，父母出資贈與個人的房產屬于子女的個人財產，其所有權僅歸受贈子女一方。這意味著在婚姻關系存續(xù)期間，該房產的處分權、收益權等都由受贈子女單獨享有。例如，受贈子女有權自主決定是否出售該房產，無需經過配偶的同意。而夫妻共同財產則是夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同擁有的財產，夫妻雙方對其享有平等的處理權。

在離婚分割時，兩者的處理方式截然不同。對于父母出資贈與個人的房產，在離婚時一般不參與夫妻共同財產的分割，仍歸受贈子女所有。比如，婚后父母出資為子女購買了一套房產，并明確表示贈與子女個人，離婚時，該房產不會因為婚姻關系的結束而被分割給另一方。而夫妻共同財產在離婚時通常會按照一定的原則進行分割，如均等分割、照顧子女和女方權益等原則。例如，夫妻雙方婚后共同購買的房產，離婚時一般會根據雙方的具體情況進行分割，可能是一方獲得房產并給予另一方相應的補償。

從風險承擔角度來說，個人財產的風險由受贈子女獨自承擔。如果房產出現(xiàn)貶值等情況，損失由受贈子女個人負責。而夫妻共同財產的風險則由夫妻雙方共同承擔。例如，夫妻共同投資的房產出現(xiàn)市場波動導致價值下降，雙方都要承受相應的損失。

三、父母出資購房贈與個人在法律上的保障

在法律上，父母出資購房贈與個人是有一定保障的。根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》的相關規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。這為父母出資購房贈與個人提供了明確的法律依據。

當出現(xiàn)糾紛時，法律會依據相關證據來判斷贈與的性質。如果有書面贈與協(xié)議、資金流向證據等能夠證明是贈與個人的，法院通常會支持贈與個人的主張。例如，在某起離婚糾紛案件中，父母提供了書面贈與協(xié)議和銀行轉賬備注，明確表明出資是贈與自己子女個人的，法院最終認定該房產為子女的個人財產，不參與夫妻共同財產的分割。

法律還保護當事人的合法權益，防止一方通過不正當手段侵占另一方的個人財產。如果一方試圖通過虛假陳述等方式將贈與個人的房產認定為夫妻共同財產，另一方可以通過法律途徑維護自己的權益。比如，受贈子女可以向法院提起訴訟，要求確認房產的歸屬，通過提供相關證據來證明自己的主張。

綜上所述，要說明父母出資購房是贈與個人，可通過簽訂書面贈與協(xié)議、保留資金流向證據等方式。同時，要清楚父母出資購房贈與個人與夫妻共同財產的區(qū)別以及在法律上的保障。在實際操作中，可能會遇到各種復雜的情況，比如書面協(xié)議的效力認定、資金流向證據的證明力等問題。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。