父母出資為子女購(gòu)房的情況十分常見(jiàn)，但房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題卻常常引發(fā)爭(zhēng)議。了解父母出資購(gòu)房后房屋的歸屬，對(duì)于維護(hù)家庭財(cái)產(chǎn)關(guān)系的穩(wěn)定至關(guān)重要。接下來(lái)法臨小編將詳細(xì)探討相關(guān)問(wèn)題。

一、父母出資購(gòu)房歸誰(shuí)所有

父母出資購(gòu)房的歸屬問(wèn)題需要分多種情況來(lái)看。如果是婚前父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照法律規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如小張的父母在小張婚前出資買了一套房子，并且將房子登記在小張名下，那么這套房子就屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即便日后小張結(jié)婚，這套房子也和其配偶沒(méi)有產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

若是婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照法律規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如小李結(jié)婚后，其父母出資買了一套房并登記在小李名下，這套房子就單獨(dú)屬于小李。

如果是由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。比如小王和小趙結(jié)婚后，雙方父母共同出資買房，登記在小王名下，若沒(méi)有其他約定，那么小王和小趙按照雙方父母的出資比例對(duì)房子按份共有。

婚后父母出資購(gòu)房，沒(méi)有明確表示贈(zèng)與一方的，一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如小陳結(jié)婚后，其父母出資幫小陳夫妻買了房，但沒(méi)有說(shuō)明是只給小陳的，那么這套房子就屬于小陳夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

二、父母出資購(gòu)房離婚時(shí)如何分割

當(dāng)涉及到離婚時(shí)父母出資購(gòu)房的分割問(wèn)題，若房子是一方父母婚前出資購(gòu)買且登記在自己子女名下，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。例如上述小張的情況，離婚時(shí)其配偶無(wú)權(quán)要求分割該房產(chǎn)。

婚后一方父母出資登記在自己子女名下的房產(chǎn)，離婚時(shí)歸登記方所有。像小李的情況，離婚時(shí)房子還是小李的。但如果婚后雙方父母出資購(gòu)買，登記在一方名下按份共有的房產(chǎn)，離婚時(shí)按照各自的出資份額進(jìn)行分割。比如小王和小趙離婚時(shí)，就按照雙方父母的出資比例來(lái)分割房產(chǎn)。

對(duì)于婚后父母出資沒(méi)有明確表示贈(zèng)與一方，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，離婚時(shí)一般會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。通常會(huì)考慮夫妻雙方的意愿、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)等因素，可能會(huì)采取一方獲得房屋所有權(quán)并給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。比如小陳夫妻離婚時(shí)，房子可能會(huì)判給一方，獲得房子的一方要給另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、父母出資購(gòu)房需要注意什么

父母出資購(gòu)房時(shí)，首先要保留好出資的證據(jù)?？梢酝ㄟ^(guò)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、購(gòu)房合同中的出資說(shuō)明等方式來(lái)證明出資情況。比如父母通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給子女用于購(gòu)房，要保存好轉(zhuǎn)賬憑證，上面最好備注是購(gòu)房出資。這樣在日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，能夠清晰地證明出資情況。

要明確出資的性質(zhì)和歸屬。如果是贈(zèng)與，最好明確是贈(zèng)與一方還是雙方?？梢酝ㄟ^(guò)書(shū)面協(xié)議的方式進(jìn)行約定，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。比如父母出資時(shí)和子女及其配偶簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議，寫(xiě)明是贈(zèng)與自己子女一方的。

在購(gòu)房過(guò)程中，要關(guān)注產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題。根據(jù)自己的意愿合理選擇登記方式。如果希望房子只屬于自己的子女，就登記在自己子女名下。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房相關(guān)的文件和手續(xù)，要仔細(xì)審核，確保符合自己的意愿和利益。例如在簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)，要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤或不符合自己意愿的情況。

綜上所述，父母出資購(gòu)房的歸屬問(wèn)題較為復(fù)雜，涉及到婚前婚后、出資情況、登記情況等多種因素。離婚時(shí)的分割也需要根據(jù)不同的歸屬情況來(lái)處理，同時(shí)父母出資購(gòu)房時(shí)也有諸多需要注意的事項(xiàng)。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如在遇到復(fù)雜的出資和產(chǎn)權(quán)糾紛、離婚分割難題等情況時(shí)，都可以向?qū)I(yè)律師咨詢。