父母出資為子女購房的情況十分常見，而由此引發(fā)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題也備受關(guān)注。了解父母出資購房的產(chǎn)權(quán)歸屬，對于維護家庭和諧、保障各方合法權(quán)益具有重要意義。接下來，法臨小編就詳細探討一下相關(guān)問題。
一、父母出資購房產(chǎn)權(quán)歸誰
父母出資購房的產(chǎn)權(quán)歸屬需要分多種情況來看。如果是婚前，一方父母全額出資為子女購買房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么該房產(chǎn)屬于子女的婚前個人財產(chǎn)。例如，小張的父母在小張結(jié)婚前全款買了一套房子，登記在小張名下，這套房子就只屬于小張。若婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。比如小李的父母在小李婚后出資買房，登記在小李名下，那么這套房就歸小李個人所有。
要是雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。比如小王和小趙結(jié)婚，雙方父母一起出資買房，登記在小王名下，若沒有特別約定，那么這套房小王和小趙按照雙方父母出資比例按份共有。而婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
還有一種情況是婚后一方父母部分出資（首付），夫妻雙方共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。例如，小陳的父母在小陳婚后出首付買了房，登記在小陳名下，小陳和其配偶共同還貸，若沒有明確說明是贈與小陳一人，那么房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、父母出資購房如何保留出資證據(jù)
為了避免日后可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，父母出資購房時保留出資證據(jù)是很有必要的?？梢酝ㄟ^銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行出資，銀行轉(zhuǎn)賬記錄是非常重要的證據(jù)。在轉(zhuǎn)賬時，備注清楚款項的用途，如“為兒子/女兒購買某小區(qū)房產(chǎn)出資”等。例如，劉先生通過銀行轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商支付購房款時，在轉(zhuǎn)賬備注里寫明是為女兒購房出資，這樣轉(zhuǎn)賬記錄就可以證明出資情況。
還可以簽訂書面協(xié)議，父母與子女以及子女的配偶可以簽訂一份關(guān)于購房出資的協(xié)議，明確出資的金額、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。協(xié)議最好有三方的簽字確認，必要時可以進行公證。比如，張先生和妻子在兒子婚后出資買房，他們和兒子、兒媳簽訂了一份書面協(xié)議，說明出資是贈與兒子個人，用于購買房產(chǎn)，這份協(xié)議就具有一定的法律效力。
保存好購房合同、付款憑證等相關(guān)文件。購房合同上的付款信息、發(fā)票等都能證明出資情況。如果是現(xiàn)金出資，要盡量讓收款人出具收條，并注明款項的來源和用途。例如，林女士現(xiàn)金出資給女兒購房，讓開發(fā)商出具了收條，寫明收到林女士為女兒購房的款項，這樣也能作為出資證據(jù)。同時，與開發(fā)商的溝通記錄、聊天記錄等也可以作為輔助證據(jù)，證明出資的事實。
三、父母出資購房離婚時怎么分割
如果父母出資購房后，子女面臨離婚，房產(chǎn)分割是一個復雜的問題。若婚前一方父母出資購房且登記在出資方子女名下，離婚時該房產(chǎn)不參與分割，仍歸出資方子女所有。比如，趙先生的父母在趙先生婚前出資買了房，登記在趙先生名下，離婚時房子還是趙先生的。但如果婚后一方父母出資購房，登記在出資方子女名下，且明確表示是贈與自己子女的，離婚時也歸該子女所有。
當雙方父母出資購房，登記在一方子女名下，離婚時按照出資比例分割。例如，孫先生和周女士結(jié)婚，雙方父母出資買房登記在孫先生名下，離婚時孫先生和周女士按照雙方父母出資比例分割房產(chǎn)。要是婚后雙方父母出資購房，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般平均分割。
對于婚后一方父母部分出資，夫妻共同還貸的情況，離婚時先確定父母出資部分的性質(zhì)，如果是贈與雙方的，房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割；如果明確是贈與一方的，出資部分對應的增值和本金歸出資方子女，共同還貸部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)分割。比如，吳先生的父母婚后出首付買房，登記在吳先生名下，吳先生和妻子共同還貸，若父母沒有明確說明是贈與吳先生一人，那么房子作為夫妻共同財產(chǎn)分割；若明確是贈與吳先生，首付對應的增值和本金歸吳先生，共同還貸部分及其增值夫妻平分。
總結(jié)來說，本文詳細探討了父母出資購房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，包括多種不同情況下產(chǎn)權(quán)的認定，還介紹了父母出資購房如何保留出資證據(jù)以及離婚時房產(chǎn)的分割方式。相關(guān)問題如父母出資購房后子女擅自處分房產(chǎn)怎么辦、父母出資購房但產(chǎn)權(quán)登記錯誤如何處理等。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。
