在日常生活中，父母出資為子女購房是常見的現(xiàn)象，但這其中父母出資的性質究竟是贈予還是借款，往往容易引發(fā)爭議。了解兩者的區(qū)別對于明確各方權益、避免家庭糾紛至關重要。下面法臨小編將詳細為大家介紹父母出資購房贈予和借款的區(qū)別。

一、父母出資購房贈予和借款區(qū)別

父母出資購房贈予和借款存在多方面的區(qū)別。從法律意義上看，贈予是父母將資金無償給予子女用于購房，一旦贈予完成，資金的所有權就完全轉移給子女，父母通常不能隨意撤銷贈予。而借款則是子女向父母借貸資金用于購房，雙方形成債權債務關系，子女有義務在約定的時間內償還借款。

在證據(jù)方面，贈予一般沒有明確的還款約定，可能只是基于親情和意愿進行出資，通常不會有借條等書面憑證。而借款往往會有借條、借款協(xié)議等明確的書面證據(jù)，以證明雙方的借貸關系。即使沒有書面證據(jù)，若有其他證據(jù)如聊天記錄、轉賬備注等能體現(xiàn)借款的意思表示，也可認定為借款。

從資金流向和用途來看，贈予的資金用途相對比較寬泛，只要是用于子女購房，具體的使用方式父母一般不會過多干涉。而借款的資金用途通常更為明確，就是用于購房，并且在一些情況下，父母可能會關注資金的使用情況，確保其確實用于購房目的。

在家庭關系和情感層面，贈予體現(xiàn)的是父母對子女的關愛和支持，一般不會對家庭關系造成較大的經(jīng)濟壓力和矛盾。而借款可能會因為還款問題對家庭關系產生一定的影響，如果子女不能按時還款，可能會引發(fā)家庭矛盾。

在財產分割方面，若父母出資購房是贈予，且明確是贈予一方子女的，那么該房產可能屬于受贈予子女的個人財產；若沒有明確贈予一方，則可能視為夫妻共同財產。而如果是借款，無論房產登記在誰名下，債務都需要由子女夫妻共同承擔，在離婚等情況下進行財產分割時，借款債務也需要進行相應的處理。

二、父母出資購房贈予的法律后果

父母出資購房贈予會產生一系列法律后果。在婚姻關系中，如果父母明確表示贈予自己子女一方，根據(jù)法律規(guī)定，該房產屬于受贈予子女的個人財產。例如，在結婚后，一方父母出資購房并明確表示只贈予自己的子女，那么在離婚時，該房產不會作為夫妻共同財產進行分割，而是歸受贈予的子女所有。

如果父母沒有明確贈予一方，而是贈予夫妻雙方，那么該房產通常會被認定為夫妻共同財產。在這種情況下，夫妻雙方對房產享有平等的權利，在離婚時需要按照法律規(guī)定進行分割。

贈予完成后，一般情況下父母不能隨意撤銷贈予。但根據(jù)法律規(guī)定，在特定情形下，如受贈予人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等，贈與人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權。

贈予行為還可能涉及到稅務問題。雖然目前我國沒有開征贈與稅，但在一些情況下，如房產的過戶等可能會涉及到契稅等相關稅費。這些稅費的承擔通常需要根據(jù)具體情況和當?shù)氐亩愂照邅泶_定。

對于家庭關系而言，贈予可能會影響家庭財產的分配和傳承。如果父母將大量財產贈予一方子女，可能會引起其他子女的不滿，從而影響家庭關系的和諧。因此，在進行贈予時，父母也需要考慮到家庭整體的情況和其他子女的感受。

三、父母出資購房借款的償還問題

父母出資購房借款的償還問題是一個關鍵方面。如果雙方有明確的借款協(xié)議，約定了還款時間、還款方式等內容，那么子女應當按照協(xié)議的約定履行還款義務。例如，約定了分期還款，子女就需要按照每期的還款金額和時間按時償還借款。

若沒有約定還款時間，根據(jù)法律規(guī)定，父母可以隨時要求子女償還借款，但需要給子女合理的準備時間。在這種情況下，子女不能以沒有約定還款時間為由拒絕還款。

在夫妻關系中，如果借款是用于夫妻共同購房，那么該借款通常屬于夫妻共同債務，夫妻雙方都有償還的義務。即使在離婚時，也需要對該債務進行分割，一般是由夫妻雙方共同承擔。如果一方承擔了全部債務，可以根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決向另一方追償。

如果子女沒有能力按時償還借款，父母可以與子女協(xié)商解決，如延長還款期限、調整還款方式等。若協(xié)商不成，父母可以通過法律途徑維護自己的權益，如向法院提起訴訟，要求子女償還借款。在訴訟過程中，法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)和實際情況進行判決。

在償還借款時，還需要注意利息的問題。如果借款協(xié)議中約定了利息，子女需要按照約定支付利息。若沒有約定利息，根據(jù)法律規(guī)定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為沒有利息。但如果子女逾期還款，父母可以要求子女支付逾期利息。

綜上所述，父母出資購房贈予和借款在性質、證據(jù)、法律后果等方面都存在明顯的區(qū)別。了解這些區(qū)別有助于在實際生活中明確各方的權利和義務，避免不必要的糾紛。在面對父母出資購房的情況時，無論是贈予還是借款，都建議通過書面協(xié)議等方式明確雙方的意思表示。如果涉及到復雜的法律問題，比如贈予的撤銷、借款的償還糾紛等，以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。