在婚姻生活中，房產(chǎn)問題往往是夫妻雙方及其家庭關(guān)注的重點(diǎn)。婚后購房時(shí)父母出資的情況較為常見，而這種出資在法律上如何認(rèn)定和計(jì)算，會(huì)對(duì)夫妻雙方的權(quán)益產(chǎn)生重大影響。下面法臨小編將詳細(xì)探討相關(guān)問題。

一、婚后購房由父母出資怎么算

婚后購房父母出資的計(jì)算和認(rèn)定需要分情況來看。若一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》規(guī)定，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，小張和小李結(jié)婚后，小張的父母拿出積蓄全款購買了一套房子，產(chǎn)權(quán)登記在小張名下，那么這套房子就屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，小李無權(quán)要求分割。

如果是一方父母支付首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸。這種情況下，首付款部分可認(rèn)定為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，婚后共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，小王和小趙婚后，小王的父母支付了房子的首付款，房子登記在小王名下，后續(xù)小王和小趙共同還房貸。在離婚時(shí)，首付款對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額屬于小王個(gè)人，而共同還貸部分及其增值，雙方可以進(jìn)行分割。

若雙方父母都有出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。例如，小陳和小孫結(jié)婚后，小陳的父母出資 60 萬，小孫的父母出資 40 萬購買了一套房子，登記在小陳名下，若無其他約定，那么小陳和小孫按照 6:4 的比例按份共有該房產(chǎn)。

二、婚后購房父母出資離婚時(shí)如何分割

當(dāng)涉及到婚后購房父母出資在離婚時(shí)的分割問題，首先還是要依據(jù)前面所說的出資情況和產(chǎn)權(quán)登記情況來確定房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)。如果是一方父母全額出資且登記在自己子女名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。但如果是共同財(cái)產(chǎn)，分割方式會(huì)根據(jù)具體情況有所不同。

對(duì)于共同還貸部分及增值部分的分割，通常會(huì)考慮房屋的市場價(jià)值、共同還貸的金額、婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間等因素。一般會(huì)先計(jì)算出共同還貸部分占總房款的比例，再結(jié)合房屋的增值情況，確定雙方應(yīng)得的份額。例如，一套房子總價(jià) 200 萬，首付款 50 萬由一方父母支付，夫妻共同還貸 50 萬，離婚時(shí)房子增值到 300 萬。共同還貸部分占總房款的比例為 25%，那么共同還貸部分對(duì)應(yīng)的增值就是 300 萬×25% = 75 萬，這 75 萬由夫妻雙方分割。

在實(shí)際分割過程中，雙方可以協(xié)商確定分割方式，如一方獲得房屋所有權(quán)，給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；也可以將房屋出售，雙方分割售房款。如果協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行判決。法院在判決時(shí)會(huì)照顧子女、女方和無過錯(cuò)方的權(quán)益。比如，在有子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬問題時(shí)，可能會(huì)傾向于將房屋判給撫養(yǎng)子女的一方，同時(shí)給予另一方合理的補(bǔ)償。

三、婚后購房父母出資需要注意什么

婚后購房父母出資有許多需要注意的地方。出資時(shí)最好明確出資的性質(zhì)和用途。父母可以通過書面協(xié)議的方式，明確是贈(zèng)與還是借款。如果是贈(zèng)與，要說明是贈(zèng)與一方還是雙方。例如，父母可以和子女及其配偶簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議，寫明出資是贈(zèng)與自己子女一方用于購買房產(chǎn)，這樣在日后發(fā)生糾紛時(shí)，就有明確的依據(jù)。

要保留好出資的相關(guān)證據(jù)。出資的轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水等都要妥善保存。這些證據(jù)在證明出資情況和金額時(shí)非常重要。比如，父母通過銀行轉(zhuǎn)賬給子女支付購房款，轉(zhuǎn)賬記錄上要備注清楚是購房出資。

在產(chǎn)權(quán)登記方面要謹(jǐn)慎。登記前要考慮清楚登記在誰的名下會(huì)對(duì)各方權(quán)益產(chǎn)生怎樣的影響。如果雙方父母都有出資，要提前協(xié)商好產(chǎn)權(quán)登記的方式和比例。同時(shí)，夫妻雙方也可以對(duì)房產(chǎn)的歸屬和分割進(jìn)行約定，簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)的權(quán)益分配，避免日后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生矛盾。

綜上所述，婚后購房父母出資的情況較為復(fù)雜，其認(rèn)定、分割以及相關(guān)注意事項(xiàng)都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。無論是出資性質(zhì)的確定、證據(jù)的保留，還是產(chǎn)權(quán)登記和婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂，都關(guān)系到夫妻雙方及父母的權(quán)益。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如，對(duì)于具體的出資情況和房產(chǎn)分割問題不確定如何處理，或者對(duì)相關(guān)法律規(guī)定有疑問等情況，都可以通過在線咨詢律師來獲得準(zhǔn)確的解答。