父母出資為子女購房的情況十分常見，但房子的歸屬問題卻常常引發(fā)爭議。了解父母出資所購房子的歸屬規(guī)則，對于保障各方權(quán)益至關(guān)重要。接下來法臨小編就詳細(xì)探討一下這個問題。
一、父母出資所購房子歸誰
父母出資所購房子的歸屬需要分多種情況來看。如果是婚前，一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。例如，小李的父母在小李結(jié)婚前出資買了一套房子，并且將房子登記在小李名下，那么這套房子就屬于小李的個人財產(chǎn)，即使以后小李結(jié)婚，這套房子的產(chǎn)權(quán)也只歸小李。
如果是婚后，一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。比如小張的父母在小張婚后出資買房，并且登記在小張名下，那么這套房子就是小張的個人財產(chǎn)。若由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。例如小王和小趙結(jié)婚后，雙方父母共同出資買房，登記在小王名下，若沒有其他約定，那么小王和小趙按照雙方父母的出資比例按份共有這套房子。
還有一種情況是，婚后由一方父母出資，房子是用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、父母出資購房離婚時如何分割
當(dāng)涉及到父母出資購房離婚時的分割問題，首先還是要依據(jù)前面提到的歸屬情況來處理。如果房子是一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方一般無權(quán)要求分割。比如前面提到的小李婚前父母出資買的房子，離婚時其配偶不能要求分割這套房子。
對于婚后雙方父母出資購買的按份共有的房子，離婚時按照各自的出資份額進(jìn)行分割。例如前面小王和小趙的例子，離婚時就按照雙方父母的出資比例對房子進(jìn)行分割。如果是婚后一方父母出資，用夫妻共同財產(chǎn)還貸的房子，離婚時先由雙方協(xié)議處理。若協(xié)議不成，法院判決房子歸登記一方，對于共同還貸部分及增值部分，登記一方要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。比如婚后小孫的父母出資買房登記在小孫名下，夫妻共同還貸，離婚時若無法協(xié)商，法院判決房子歸小孫，小孫要對另一方就共同還貸部分及相應(yīng)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞酵ǔＪ?，先計算共同還貸部分占總房款的比例，再用該比例乘以房子的增值部分，得出應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
在實際分割過程中，還需要考慮房屋的市場價值、剩余貸款等因素。并且，如果雙方在婚姻期間對房子的歸屬有特別約定，那么要按照約定來處理。比如夫妻雙方約定婚后一方父母出資購買的房子為夫妻共同財產(chǎn)，那么離婚時就要按照共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
三、父母出資購房登記在他人名下怎么辦
父母出資購房登記在他人名下也有不同的情形。一種可能是借名買房。比如父母因為限購等原因，借用子女或者他人的名字買房。在這種情況下，如果有書面的借名買房協(xié)議，那么可以按照協(xié)議來主張房屋的實際歸屬。例如老陳因為限購政策，借用兒子小陳的名字買房，并且簽訂了借名買房協(xié)議，明確約定房子實際歸老陳所有，那么老陳可以依據(jù)協(xié)議主張房屋的實際權(quán)益。
如果沒有書面協(xié)議，但有其他證據(jù)證明是借名買房，如購房款的支付憑證、房屋的實際使用情況等，也可以通過法律途徑來爭取房屋的實際歸屬。比如老陳雖然沒有書面協(xié)議，但購房款都是從老陳的賬戶支付的，房子也一直由老陳居住使用，那么這些證據(jù)可以幫助老陳證明借名買房的事實。
如果是父母出資購房，登記在子女名下，并且沒有明確表示是贈與還是借名買房等情況，可能會引發(fā)爭議。若子女將房屋進(jìn)行處分，如出售等，父母可能會面臨權(quán)益受損的情況。此時，父母需要收集相關(guān)證據(jù)，如出資的證據(jù)等，來維護(hù)自己的權(quán)益。如果最終認(rèn)定是贈與，那么父母一般不能再主張房屋的所有權(quán)；如果認(rèn)定是借名買房或者其他情況，父母可以根據(jù)具體情況主張相應(yīng)的權(quán)益。
綜上所述，父母出資所購房子的歸屬問題比較復(fù)雜，要根據(jù)具體的出資時間、登記情況等多種因素來確定。在涉及離婚分割以及登記在他人名下等情況時，也有不同的處理方式。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如在實際生活中遇到父母出資購房后房子歸屬不明確、離婚分割有爭議等問題，都可以通過咨詢律師來獲得準(zhǔn)確的法律建議。
