隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十幾年的高速發(fā)展，一大批開發(fā)商賺得盆滿缽滿，也有一大批開發(fā)商因資金鏈斷裂不能按期交房。

       本人親自辦理的一起開發(fā)商延期交房的案例，取得了當(dāng)事人滿意的效果。商品房買賣合同約定了交房時(shí)間，但針對延期交房并沒有約定違約責(zé)任。那么我們普通老百姓可能認(rèn)為既然合同沒有約定違約責(zé)任，那開發(fā)商是不是就不需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任了呢

       因商品房買賣合同一般是開發(fā)商提供的制式合同，合同中關(guān)于開發(fā)商的違約責(zé)任或者沒有或者約定的責(zé)任很輕，但是關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋對于延期交房的法律責(zé)任進(jìn)行了明確的約定，因此，在商品房買賣合同沒有對開發(fā)商違約責(zé)任進(jìn)行約定的情況下，我們可以適用司法解釋的規(guī)定。

    以下是適用的法律規(guī)定

    最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（法釋〔2020〕17號修改的司法解釋之一）

    第十四條?由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

    （一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

    （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

    （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。