房屋買賣合同是買賣雙方對房屋買賣事宜的約定，只要合同內(nèi)容真實(shí)合法，即使賣方產(chǎn)權(quán)共有人和中介沒有簽字蓋章，合同也是有效的。因?yàn)橘u方產(chǎn)權(quán)共有人和中介并非合同當(dāng)事人，他們的簽字或蓋章并不是合同生效的必要條件。

　　但是，需要注意的是，如果合同中涉及到賣方產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)益，或者需要中介履行一定的義務(wù)，那么在合同履行過程中可能會(huì)存在問題。例如，如果賣方產(chǎn)權(quán)共有人不同意賣房，或者中介沒有履行合同約定的義務(wù)，可能會(huì)影響合同的履行。

　　因此，在簽訂房屋買賣合同前，建議仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)合法，并盡可能讓賣方產(chǎn)權(quán)共有人和中介簽字蓋章，以確保合同的履行。同時(shí)，在合同履行過程中，也要注意維護(hù)自己的權(quán)益，避免發(fā)生糾紛。