1、租房合同最長不得超過多少年?

　　最長20年。超過20年的，超過部分無效。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　2、租客不按照約定方法使用房屋，房東可以解約嗎?

　　除非合同約定了不按照約定方法使用租賃物就可以解除合同，否則出租人必須要證明承租人不按照約定方法使用租賃物致使租賃物受到損失才可以。

　　3、租客可以擅自對出租房進行裝修嗎?

　　不可以，裝修出租房需要經(jīng)得房東同意。否則，房東可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　4、租客什么情形下可以法定解除租賃合同?以下三種情形下，租客可以法定解除租賃合同:(1)租賃物被依法查封、扣押;(2)或者租賃物權屬有爭議;

　　(3)租賃物且有諱反法律行政法規(guī)關干使用的強制性規(guī)定情形的。

　　5、視為房東默認租客同意轉(zhuǎn)租的期限是多久?《中華人民共和國民法典》第七百一十八條:出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

　　6、沒有約定租金什么時候支付，該怎么辦?

　　租賃期限不滿一年，自租賃期屆滿時支付;租賃期限滿一年的，應在每屆滿一年時支付;剩余租期不滿一年的，白租賃期限屆滿時支付。

　　7、租客在訂立合同時已經(jīng)知道租賃物質(zhì)量不合格，可以隨時解除嗎?可以。

　　《中華人民共和國民法典》第七百三十一條:租賃物危及承租人的安全或者健康即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人仍然可以隨時解除合同。

　　8、什么是承租人的“優(yōu)先承租權”?

　　"優(yōu)先承租權”是指租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租租賃物的權利。

　　《中華人民共和國民法典》第七百三十四條:租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。