父母出資購房是較為常見的現(xiàn)象，而其中涉及的繳稅問題往往讓很多人感到困惑。了解父母出資購房的繳稅情況，對于購房者來說至關(guān)重要。接下來，法臨小編將詳細探討這一問題。

一、父母出資購房如何繳稅

父母出資購房的繳稅情況需根據(jù)不同情形來確定。如果是父母全資出資，且房屋登記在自己子女名下，從稅務(wù)角度來看，在購買環(huán)節(jié)，主要涉及契稅。契稅的稅率通常根據(jù)房屋的面積和是否為首套房等因素來確定。一般情況下，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

若父母出資部分款項，剩余款項由子女通過貸款等方式支付，房屋登記在子女名下，同樣在購買環(huán)節(jié)需繳納契稅，計稅依據(jù)為房屋的總價。如果涉及貸款利息，在符合一定條件下，子女可以享受住房貸款利息專項附加扣除，在計算個人所得稅時進行扣除，每月可扣除1000元，最長扣除期限不超過240個月。

如果房屋登記在父母和子女名下，屬于共有產(chǎn)權(quán)。在購買時，契稅按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額分別計算繳納。同時，在后續(xù)的持有過程中，如果將房屋出租，還會涉及增值稅、個人所得稅等。對于個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額繳納增值稅，個人所得稅則按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，但對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

二、父母出資購房贈與子女如何繳稅

當父母出資購房后將房屋贈與子女時，涉及的稅種主要有契稅、印花稅。契稅，根據(jù)規(guī)定，房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，受贈人需要繳納契稅，稅率一般為3% - 5%，具體稅率由當?shù)厥〖壵谝?guī)定幅度內(nèi)確定。例如，在一些地區(qū)契稅稅率為3%，若贈與房屋價值為100萬元，那么受贈子女需繳納契稅3萬元。

印花稅方面，贈與雙方都需要繳納。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率為萬分之五，即贈與雙方需按照房屋價值的萬分之五繳納印花稅。對于上述價值100萬元的房屋，贈與雙方各需繳納印花稅500元。

需要注意的是，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，不征收增值稅、土地增值稅。同時，符合一定條件的房屋贈與，不征收個人所得稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。

在辦理房屋贈與手續(xù)時，還需要進行贈與公證，會產(chǎn)生一定的公證費用，具體費用根據(jù)當?shù)毓C處的收費標準而定。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時，還可能涉及一些登記費用等小額支出。

三、父母出資購房寫子女名字繼承時如何繳稅

父母出資購房寫子女名字，在父母去世后子女繼承該房屋時，在稅收方面有其特殊規(guī)定。目前，我國尚未開征遺產(chǎn)稅，所以在繼承環(huán)節(jié)，主要涉及的是印花稅。印花稅按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收，稅率為萬分之五。例如，房屋價值為200萬元，那么子女繼承時需繳納印花稅1000元。

如果子女繼承房屋后將其出售，會涉及更多的稅種。增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，但北上廣深地區(qū)有所不同，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

個人所得稅方面，若該房屋是子女家庭唯一住房且持有時間超過5年，免征個人所得稅。否則，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算繳納個人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。比如，子女繼承房屋后出售，房屋原值為150萬元，轉(zhuǎn)讓收入為200萬元，轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金及合理費用共5萬元，那么應(yīng)納稅所得額為200 - 150 - 5 = 45萬元，需繳納個人所得稅45×20% = 9萬元。

綜上所述，父母出資購房在不同情形下的繳稅情況各有不同，涉及契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等多種稅種。在實際操作中，要根據(jù)具體的出資方式、房屋登記情況、后續(xù)處置方式等準確計算應(yīng)繳納的稅款。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如父母出資購房時如何合理避稅、不同地區(qū)的稅收政策差異等問題，都可以向?qū)I(yè)律師咨詢。