父母出資為子女購(gòu)房的情況十分常見，由此也引發(fā)了諸多法律糾紛。了解父母出資購(gòu)房的司法解釋對(duì)于明晰各方權(quán)益和責(zé)任至關(guān)重要，接下來法臨小編將為大家詳細(xì)解讀。

一、父母出資購(gòu)房的司法解釋

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》對(duì)父母出資購(gòu)房有明確規(guī)定。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。這意味著在結(jié)婚前，如果一方父母出資買房，一般視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如，小張?jiān)诮Y(jié)婚前，其父母出資為他購(gòu)買了一套房產(chǎn)，登記在小張名下，若無其他約定，這套房子就屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使日后小張結(jié)婚，該房產(chǎn)也不會(huì)因婚姻關(guān)系的建立而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理，即視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，小李和小王結(jié)婚后，小李父母出資購(gòu)買了一套房子，沒有明確表示是贈(zèng)與小李個(gè)人還是贈(zèng)與夫妻雙方，那么這套房子就會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這一規(guī)定旨在平衡婚姻雙方的利益，在沒有明確約定的情況下，保障夫妻雙方在婚姻中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而且在司法實(shí)踐中，對(duì)于“明確表示贈(zèng)與”的認(rèn)定，通常需要有書面協(xié)議、贈(zèng)與聲明等明確的證據(jù)來支撐。同時(shí)，對(duì)于出資的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與，如果沒有借條等證據(jù)表明是借款，在實(shí)踐中也容易引發(fā)爭(zhēng)議，需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。

二、父母出資購(gòu)房離婚時(shí)如何分割

如果是婚前一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)屬于出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。比如上述提到的小張的例子，即使小張離婚，其配偶也不能要求分割該房產(chǎn)。但如果婚前一方父母出資，登記在雙方名下，一般會(huì)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割方式可以由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，法院會(huì)根據(jù)照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女名下，有約定的按約定處理，沒有約定或約定不明的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻雙方可以協(xié)商分割，若協(xié)商不成，法院會(huì)綜合考慮購(gòu)房出資情況、婚姻持續(xù)時(shí)間、雙方對(duì)家庭的貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行判決。例如，婚后小趙父母出資購(gòu)房登記在小趙名下，沒有明確約定是贈(zèng)與小趙個(gè)人，離婚時(shí)小趙和其配偶就該房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議，法院可能會(huì)根據(jù)雙方的實(shí)際情況，如小趙在婚姻中對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大等因素，適當(dāng)多分給小趙一些份額。而婚后雙方父母出資購(gòu)房，登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。離婚時(shí)，按照各自的出資份額進(jìn)行分割。

三、父母出資購(gòu)房登記在子女名下有哪些風(fēng)險(xiǎn)

從父母的角度來看，將房產(chǎn)登記在子女名下可能面臨子女擅自處分房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在子女名下，子女在法律上就有處分該房產(chǎn)的權(quán)利。比如子女可能未經(jīng)父母同意就將房產(chǎn)出售、抵押等。如果子女因債務(wù)問題被起訴，該房產(chǎn)還有可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行用于償還債務(wù)。例如，小孫的父母出資為他購(gòu)買了一套房子并登記在小孫名下，后來小孫因生意失敗欠下巨額債務(wù)，債權(quán)人起訴小孫，法院就有可能查封、拍賣這套房產(chǎn)來償還債務(wù)，這無疑會(huì)使父母的權(quán)益受到損害。

從子女的角度來看，若子女離婚，登記在其名下的房產(chǎn)可能會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。即使是一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，在某些情況下也可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而面臨分割。如果子女不幸離世，該房產(chǎn)可能會(huì)作為遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承，包括配偶、父母、子女等。這可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)的歸屬與父母的初衷不符。比如，小劉的父母出資為他購(gòu)買了一套房子登記在小劉名下，小劉婚后不久因意外去世，那么小劉的配偶、父母等都有繼承權(quán)，房產(chǎn)的分配可能會(huì)變得復(fù)雜，父母可能無法完全掌控該房產(chǎn)。

綜上所述，父母出資購(gòu)房涉及諸多法律問題，包括出資性質(zhì)的認(rèn)定、房產(chǎn)的歸屬、離婚時(shí)的分割以及登記風(fēng)險(xiǎn)等。在實(shí)際生活中，父母和子女在出資購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，通過書面協(xié)議等方式明確各方的權(quán)益和責(zé)任。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如父母出資購(gòu)房時(shí)如何簽訂有效的贈(zèng)與協(xié)議、離婚時(shí)房產(chǎn)分割具體比例如何確定等問題，都可以向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。