父母出資為子女購房的情況十分常見，然而由于情況復(fù)雜多樣，處理方式也各不相同。了解這些情況的處理辦法，對(duì)于維護(hù)家庭成員的合法權(quán)益至關(guān)重要。接下來，法臨小編就詳細(xì)探討一下父母出資購房的相關(guān)問題。
一、父母出資購房的情況如何處理
父母出資購房的處理方式需要依據(jù)不同情形來確定。如果是一方父母在子女結(jié)婚前出資購房，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，小張的父母在小張結(jié)婚前出資購買了一套房子，產(chǎn)權(quán)登記在小張名下，那么這套房子就只屬于小張個(gè)人所有，即便小張以后結(jié)婚又離婚，其配偶也無權(quán)分割該房產(chǎn)。
若一方父母在子女結(jié)婚后出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可按照相關(guān)法律規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如，小李結(jié)婚后，其父母出資買了一套房并登記在小李名下，那么這套房子就屬于小李的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
要是雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。例如，小王和小趙結(jié)婚后，雙方父母共同出資買房，小王父母出資60%，小趙父母出資40%，產(chǎn)權(quán)登記在小王名下，若無其他約定，那么小王和小趙就按照6:4的比例按份共有該房產(chǎn)。
二、父母出資購房離婚時(shí)怎么分割
父母出資購房在離婚時(shí)的分割同樣要分情況來看。如果是婚前一方父母出資購房且登記在自己子女名下，如前文所述該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。但如果婚后夫妻雙方對(duì)該房屋有共同還貸的情況，對(duì)于共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分，另一方有權(quán)要求補(bǔ)償。比如，小陳的父母在小陳婚前出資買了房登記在小陳名下，婚后小陳和其配偶一起還貸，離婚時(shí)，其配偶可以就共同還貸部分及增值部分要求小陳給予相應(yīng)補(bǔ)償。
婚后一方父母出資購房登記在雙方名下的，一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)通常會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。例如，小孫結(jié)婚后，其父母出資買房并登記在小孫和其配偶兩人名下，那么離婚時(shí)，該房屋會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，通常是平均分割，但也會(huì)考慮雙方的具體情況，如一方是否有過錯(cuò)等因素。
對(duì)于雙方父母出資購房的情況，如前文提到按份共有的，離婚時(shí)就按照各自的出資份額進(jìn)行分割。若雙方有其他約定，則按照約定進(jìn)行處理。
三、父母出資購房需要注意什么
父母出資購房時(shí)，首先要明確出資的性質(zhì)。是贈(zèng)與還是借款，最好以書面形式確定下來。如果是贈(zèng)與，要明確是贈(zèng)與一方還是雙方。例如，林先生的父母出資給林先生購房，若林先生父母希望該房屋只屬于林先生個(gè)人，那么可以通過書面協(xié)議的方式明確該贈(zèng)與是對(duì)林先生個(gè)人的贈(zèng)與。
在產(chǎn)權(quán)登記方面要謹(jǐn)慎。登記在誰的名下會(huì)直接影響房屋的歸屬和日后的處理。如果是婚后父母出資購房，登記在雙方名下，一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；登記在一方名下，可能會(huì)被認(rèn)定為對(duì)一方的贈(zèng)與。所以，父母在出資時(shí)要根據(jù)自己的意愿和實(shí)際情況合理選擇產(chǎn)權(quán)登記方式。
父母出資購房還可能涉及到家庭關(guān)系的問題。在處理過程中，要充分溝通，避免因?yàn)榉课輪栴}引發(fā)家庭矛盾。比如，在出資購房前，家庭成員之間可以就房屋的相關(guān)問題進(jìn)行充分討論，達(dá)成一致意見，這樣可以減少日后的糾紛。
綜上所述，父母出資購房的情況處理較為復(fù)雜，涉及到多種情形，包括房屋歸屬的認(rèn)定、離婚時(shí)的分割以及出資過程中的注意事項(xiàng)等。在實(shí)際生活中，不同的情況會(huì)有不同的處理結(jié)果。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如，父母出資購房時(shí)沒有明確出資性質(zhì)怎么辦？離婚時(shí)對(duì)于房屋增值部分的計(jì)算有爭議如何解決？這些問題都可以通過咨詢專業(yè)律師來獲得更準(zhǔn)確的解答。
