父母出資為子女購房的情況十分常見，然而這其中涉及的房屋歸屬問題卻常常引發(fā)爭議。了解父母出資所購房的歸屬規(guī)則，對于維護(hù)家庭財產(chǎn)權(quán)益至關(guān)重要。接下來法臨小編就詳細(xì)探討一下相關(guān)內(nèi)容。

一、父母出資所購房歸誰

父母出資所購房的歸屬需要分多種情況來看。如果是婚前，一方父母全額出資為子女購買房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)。比如小張的父母在小張婚前全款買了一套房，登記在小張名下，那這套房就屬于小張個人所有。即使日后小張結(jié)婚，這套房也不會因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

若婚前一方父母支付了房屋首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，婚后由夫妻二人共同還貸，離婚時一般會將該房屋判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，對于婚內(nèi)共同還貸部分及其對應(yīng)的增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。例如小李的父母在小李婚前付了首付買了房，登記在小李名下，婚后小李和其妻子共同還貸。離婚時，房子大概率歸小李，但小李需要補(bǔ)償妻子共同還貸部分及其增值。

婚后，若一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可按照《民法典》規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。要是婚后雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。比如小王和小趙結(jié)婚后，小王的父母和小趙的父母一起出資買房，登記在小王名下，若無其他約定，該房子小王和小趙按各自父母出資份額共有。

二、父母出資購房離婚時如何分割

當(dāng)涉及父母出資購房在離婚時的分割問題，首先還是依據(jù)前面提到的房屋歸屬規(guī)則。如果房屋被認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。但如果是夫妻共同財產(chǎn)，則要進(jìn)行分割。對于婚后雙方父母出資購買且登記在雙方名下的房產(chǎn)，一般是平均分割。例如小陳和小周婚后，雙方父母都出資買了房，登記在兩人名下，離婚時通常是平均分配房產(chǎn)價值。

若房屋是一方婚前父母付首付，婚后共同還貸的情況，離婚時先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，法院一般會判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方，對于共同還貸部分及其增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞酵ǔＪ窍人愠龉餐€貸部分占總房款的比例，再乘以房屋增值部分，得出應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕痤~。比如小孫婚前父母付首付買了房，婚后和妻子共同還貸，離婚時，經(jīng)過計算共同還貸部分占總房款的 30%，房屋增值了 50 萬，那么小孫需要補(bǔ)償妻子 15 萬。

如果婚后一方父母出資買房，登記在雙方名下，這種情況通常會被認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般也是平均分割。但如果有證據(jù)證明父母明確表示只贈與一方，那就要按照父母的意愿處理。比如小錢婚后其父母出資買房登記在小錢和其配偶名下，但有書面協(xié)議表明只贈與小錢，那離婚時就不能簡單平均分割。

三、父母出資購房需要保留哪些證據(jù)

父母出資購房時，為了避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，需要保留相關(guān)證據(jù)。出資證明，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄，這是最直接的證據(jù)。父母通過銀行轉(zhuǎn)賬給子女或者直接支付購房款時，要確保轉(zhuǎn)賬記錄清晰，備注好款項(xiàng)用途是購房。例如老張通過銀行轉(zhuǎn)賬給兒子用于買房，在轉(zhuǎn)賬備注里寫明“購房款”，這樣在出現(xiàn)糾紛時就能明確這筆錢的用途。

購房合同也是重要證據(jù)之一。購房合同上會有購房的相關(guān)信息，包括購房人、房價、付款方式等。父母出資時可以參與簽訂合同過程，或者留存合同副本。如果是父母和子女一起簽訂合同，能更明確父母的出資行為。

還可以保留相關(guān)的聊天記錄、書面協(xié)議等。如果父母出資時有和子女關(guān)于房屋歸屬等問題的溝通，聊天記錄能作為證據(jù)。也可以簽訂書面協(xié)議，明確出資的性質(zhì)、房屋的歸屬等內(nèi)容。比如老王和兒子簽訂書面協(xié)議，說明自己出資是借給兒子購房，等兒子經(jīng)濟(jì)寬裕時歸還，這樣在日后就不會因?yàn)槌鲑Y性質(zhì)產(chǎn)生爭議。同時，相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)等票據(jù)也不要隨意丟棄，這些都能輔助證明購房過程和出資情況。

綜上所述，父母出資所購房的歸屬問題較為復(fù)雜，涉及婚前婚后、出資方式、產(chǎn)權(quán)登記等多種因素。在離婚分割以及保留證據(jù)等方面也有各自的規(guī)則和要點(diǎn)。常見的相關(guān)問題還有父母出資購房后能否收回出資、父母出資購房登記在他人名下怎么辦等。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。