在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)分割往往是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題，尤其是婚后由一方父母出資購(gòu)房的情況，其分割方式需要依據(jù)具體的法律規(guī)定和實(shí)際情形來(lái)確定。接下來(lái)法臨小編將為大家詳細(xì)解讀這方面的知識(shí)。

一、婚后由一方父母出資購(gòu)房怎么分

婚后一方父母出資購(gòu)房的分割情況較為復(fù)雜，要分多種情形來(lái)看。如果一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。一般這種情況視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。

若一方父母只出了首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，婚后夫妻共同還貸，那么該房屋可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在分割時(shí)，法院通常會(huì)考慮父母出資的因素，可能會(huì)將房屋判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，由其對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額要綜合考慮共同還貸的金額、房屋增值等情況。

要是一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，這種情況一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)通常會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是平均分配，但也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，如雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、婚姻存續(xù)時(shí)間等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

二、婚后一方父母出資購(gòu)房離婚時(shí)增值部分怎么分

婚后一方父母出資購(gòu)房，離婚時(shí)增值部分的分割同樣要依據(jù)不同情況來(lái)處理。如果房屋是一方父母全額出資且登記在出資人子女名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其增值部分一般也歸該方所有。因?yàn)檫@是基于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，與夫妻另一方的貢獻(xiàn)無(wú)關(guān)。

當(dāng)一方父母出首付，夫妻共同還貸時(shí)，對(duì)于增值部分的分割就相對(duì)復(fù)雜。首先要確定房屋的增值是自然增值還是投資性增值。如果是自然增值，比如因市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致的房屋價(jià)值上升，在分割時(shí)，對(duì)于夫妻共同還貸部分對(duì)應(yīng)的增值部分，另一方可以要求分割。例如，夫妻共同還貸占總房款的一定比例，那么這部分對(duì)應(yīng)的增值也應(yīng)按照該比例進(jìn)行分割。

如果是投資性增值，比如夫妻對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、改造等行為使得房屋增值，這部分增值就需要綜合考慮雙方的貢獻(xiàn)來(lái)進(jìn)行分割。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋增值有貢獻(xiàn)的一方可以適當(dāng)多分增值部分。在實(shí)際分割時(shí)，法院會(huì)通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋增值部分進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的分配。

三、婚后一方父母出資購(gòu)房需要注意什么

婚后一方父母出資購(gòu)房有諸多需要注意的地方。出資時(shí)最好明確出資性質(zhì)和歸屬。可以通過(guò)書面協(xié)議的方式，明確是借款還是贈(zèng)與，如果是贈(zèng)與，要明確是贈(zèng)與自己子女一方還是夫妻雙方。這樣可以避免日后產(chǎn)生糾紛時(shí)無(wú)法確定出資的性質(zhì)。

在產(chǎn)權(quán)登記方面，要謹(jǐn)慎決定。不同的登記方式會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。如果父母希望房屋只歸自己子女所有，就應(yīng)將產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。同時(shí)，要保留好相關(guān)的出資證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、購(gòu)房合同等，這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)可以證明出資的情況和時(shí)間。

夫妻雙方在購(gòu)房過(guò)程中也要充分溝通，了解雙方家庭的出資意圖和期望。對(duì)于婚后共同還貸的情況，要明確各自的責(zé)任和義務(wù)，避免因?yàn)檫€貸問(wèn)題產(chǎn)生矛盾。如果涉及到房屋的裝修、改造等行為，也要提前協(xié)商好費(fèi)用的承擔(dān)和增值部分的歸屬問(wèn)題。

綜上所述，婚后由一方父母出資購(gòu)房的分割涉及多種情形和因素，包括房屋的出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況、增值部分的性質(zhì)等。在處理相關(guān)問(wèn)題時(shí)，要依據(jù)法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如婚后一方父母出資購(gòu)房但沒(méi)有書面協(xié)議該怎么辦？離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分的評(píng)估有爭(zhēng)議如何解決？這些問(wèn)題都可以向?qū)I(yè)律師咨詢。