父母出資給子女購房是常見的現(xiàn)象，這種出資行為是否算作贈與是很多人關心的問題。了解這一問題對于明確房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬、避免家庭糾紛等有著重要意義。接下來法臨小編將詳細探討這一問題。
一、父母出資給子女購房算贈與么
父母出資給子女購房是否算贈與需要分情況來看。如果父母在出資時明確表示是贈與子女，那么通常會被認定為贈與行為。比如，父母通過書面協(xié)議或者在聊天記錄、錄音等中表明該出資是無償給予子女用于購房，這種情況下贈與關系成立。
在婚姻關系中，如果是一方父母在子女結婚前出資購房，產(chǎn)權登記在自己子女名下，根據(jù)法律規(guī)定，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。例如，小張的父母在小張結婚前出資為其購買了一套房子，并且房產(chǎn)證上只寫了小張的名字，那么這套房子就屬于小張的個人財產(chǎn)。
若一方父母在子女結婚后出資購房，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，按照相關司法解釋，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但是，如果產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下，一般會被認定為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如，小李的父母在小李結婚后出資買房，房產(chǎn)證上寫了小李和其配偶的名字，那么這套房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)。
如果父母出資時沒有明確表示是贈與，并且有證據(jù)證明該出資是借款，那么就不能認定為贈與，而應認定為借貸關系。例如，父母出資時與子女簽訂了借款協(xié)議，約定了還款時間和方式等，這種情況下就屬于借款。
二、父母出資給子女購房贈與后能撤銷么
父母出資給子女購房贈與后在一定情況下是可以撤銷的。根據(jù)法律規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。但是，經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同除外。對于父母出資購房，如果房產(chǎn)還未辦理過戶登記，即產(chǎn)權還未轉移到子女名下，父母一般可以撤銷贈與。
如果出現(xiàn)法定撤銷情形，即使贈與財產(chǎn)的權利已經(jīng)轉移，贈與人也可以撤銷贈與。法定撤銷情形主要包括受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；受贈人不履行贈與合同約定的義務。比如，子女在接受父母出資購買的房產(chǎn)后，對父母進行虐待，嚴重侵害了父母的合法權益，這種情況下父母可以向法院請求撤銷贈與。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。這意味著父母如果要行使撤銷權，需要在規(guī)定的時間內(nèi)提出。
三、父母出資給子女購房贈與的稅務問題有哪些
父母出資給子女購房贈與涉及到一些稅務問題。契稅方面，對于法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。但如果是父母將房產(chǎn)贈與給子女，受贈人需要按照規(guī)定繳納契稅。契稅的稅率一般根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來確定，通常在 1% - 3% 之間。例如，一套價值 100 萬的房子，按照 3% 的契稅稅率計算，受贈人需要繳納 3 萬元的契稅。
在個人所得稅方面，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。也就是說，父母將房產(chǎn)贈與子女，子女不需要繳納個人所得稅。
印花稅也是需要考慮的稅種。贈與雙方需要按照房屋產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅，稅率為萬分之五。以一套價值 100 萬的房子為例，贈與雙方各自需要繳納 500 元的印花稅。
如果贈與的房產(chǎn)是滿五唯一（房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房）的普通住宅，在滿足一定條件下可以免征增值稅等其他稅費。但如果不符合相關條件，可能還會涉及到增值稅等其他稅費的繳納。
綜上所述，父母出資給子女購房是否算贈與要根據(jù)具體情況判斷，同時贈與后在特定情形下可撤銷，并且還涉及到一些稅務問題。在實際生活中，父母和子女應該明確出資的性質(zhì)和目的，以避免不必要的糾紛。如果涉及到房產(chǎn)贈與、稅務處理等法律問題，以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如，對于出資性質(zhì)的認定有疑問、贈與撤銷的具體程序不清楚、稅務繳納存在困惑等，都可以向?qū)I(yè)律師咨詢。
