在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)歸屬問(wèn)題常常引發(fā)諸多爭(zhēng)議，尤其是婚前購(gòu)房且涉及父母出資的情況。這種情況較為復(fù)雜，不同的出資方式和產(chǎn)權(quán)登記情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)歸屬有所不同。接下來(lái)，法臨小編就詳細(xì)探討一下婚前購(gòu)房父母出資的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。

一、婚前購(gòu)房父母出資歸誰(shuí)

婚前購(gòu)房父母出資的房產(chǎn)歸屬需要分多種情況來(lái)看。如果是一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，根據(jù)法律規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)閺某鲑Y來(lái)源和登記情況來(lái)看，父母的本意是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，是為了保障自己子女的利益。比如，小張的父母在小張婚前拿出全部積蓄為其購(gòu)買了一套房子，并將產(chǎn)權(quán)登記在小張名下，那么這套房子就屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使日后小張結(jié)婚，這套房子也不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

若一方父母支付房屋首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻二人共同還貸，離婚時(shí)一般將房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，由該方繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。例如，小李的父母在小李婚前付了房子的首付，房子登記在小李名下，婚后小李和其妻子共同還貸。離婚時(shí)，房子大概率會(huì)判給小李，但小李需要對(duì)妻子就共同還貸部分及其增值給予補(bǔ)償。

如果是雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。假設(shè)小王和小孫準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母都出資為他們購(gòu)買了一套房子，產(chǎn)權(quán)登記在小王名下，若沒(méi)有其他約定，那么小王和小孫就按照雙方父母的出資比例對(duì)房子按份共有。

二、婚前購(gòu)房父母出資有借條算共同債務(wù)嗎

婚前購(gòu)房父母出資有借條是否算共同債務(wù)，也要依據(jù)具體情況判斷。如果是一方父母出資并打了借條給該方子女，且房子登記在該方子女名下，婚后由該方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還借款，那么一般認(rèn)定為該方的個(gè)人債務(wù)。因?yàn)閺某鲑Y和借款的主體以及房子的歸屬來(lái)看，都是與該方個(gè)人相關(guān)的。比如小趙的父母在小趙婚前出資買房并寫了借條給小趙，房子登記在小趙名下，婚后小趙用自己的工資償還借款，這就屬于小趙的個(gè)人債務(wù)。

但如果房子登記在雙方名下，婚后夫妻共同償還借款，那么就可能被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。因?yàn)榉孔邮欠蚱薰餐呢?cái)產(chǎn)，用于購(gòu)買該房產(chǎn)的借款也用于了夫妻共同生活，所以由夫妻共同承擔(dān)債務(wù)是合理的。例如小錢和小周準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母出資買房，借條是小錢出具的，房子登記在小錢和小周兩人名下，婚后兩人一起償還借款，這種情況下就很可能被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

如果借條上明確表示是對(duì)夫妻雙方的借款，即使房子登記在一方名下，也可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。因?yàn)榻钘l的約定表明了父母的出資是借給夫妻雙方的，所以夫妻雙方都有償還的義務(wù)。

三、婚前購(gòu)房父母出資離婚怎么分割

婚前購(gòu)房父母出資在離婚時(shí)的分割方式取決于房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)。如果是一方父母全額出資且登記在自己子女名下，如前文所述該房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。比如小陳的父母在小陳婚前全款買了房并登記在小陳名下，離婚時(shí)小陳的配偶不能要求分割這套房子。

當(dāng)一方父母支付首付款，婚后夫妻共同還貸的情況，離婚時(shí)房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方，對(duì)于共同還貸部分及其增值進(jìn)行分割。分割時(shí)，首先計(jì)算出共同還貸部分占總房款的比例，然后根據(jù)該比例計(jì)算增值部分，再由獲得房產(chǎn)的一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。例如小吳的父母在小吳婚前付了首付，婚后小吳和其妻子共同還貸，離婚時(shí)房子判給小吳，小吳需要根據(jù)共同還貸部分及其增值給予妻子補(bǔ)償。

對(duì)于雙方父母出資的情況，若按份共有，離婚時(shí)就按照各自父母的出資份額進(jìn)行分割。若有其他約定，就按照約定來(lái)處理。比如小鄭與小馮的父母都出資買房，沒(méi)有其他約定時(shí)按出資份額按份共有，離婚時(shí)就按照各自的份額進(jìn)行分割。如果他們約定了共同共有，那么就可能平均分割或者按照其他約定的方式分割。

綜上所述，婚前購(gòu)房父母出資的房產(chǎn)歸屬、是否算共同債務(wù)以及離婚時(shí)的分割問(wèn)題都較為復(fù)雜，需要根據(jù)具體的出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況以及是否有約定等因素來(lái)綜合判斷。在實(shí)際生活中，涉及到這些問(wèn)題時(shí)，每個(gè)人的情況可能都有所不同。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如遇到出資情況復(fù)雜、約定不明確等問(wèn)題，都可以向?qū)I(yè)律師咨詢，以保障自己的合法權(quán)益。