父母出資為子女購房的情況十分常見，但有時(shí)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因，父母需要收回出資購買的房屋。那么父母出資購房究竟該如何收回呢？接下來法臨小編為大家詳細(xì)解答。
一、父母出資購房如何收回
父母出資購房收回的方式需要根據(jù)具體情況來確定。如果是父母全額出資且房屋登記在父母名下，那么房屋的所有權(quán)歸父母，不存在收回的法律障礙。若父母是部分出資，情況則較為復(fù)雜。
若房屋登記在子女名下，父母可以通過協(xié)商的方式收回房屋。比如和子女友好溝通，說明收回房屋的原因，在子女理解的情況下，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果協(xié)商不成，父母可以考慮通過法律途徑解決。若父母出資時(shí)明確表示是借款，那么可以憑借借條等證據(jù)向法院起訴，要求子女償還借款。法院判決后，若子女不履行還款義務(wù)，父母可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
如果父母出資是贈(zèng)與性質(zhì)，但出現(xiàn)了法定的撤銷贈(zèng)與情形，如子女嚴(yán)重侵害父母或者父母的近親屬、對(duì)父母有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等，父母可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，向法院起訴撤銷贈(zèng)與，然后收回房屋。
還有一種情況是父母出資購房是為了自己居住，和子女有借名買房的約定，此時(shí)父母可以憑借借名買房的協(xié)議等證據(jù)，向法院起訴要求確認(rèn)房屋歸自己所有，進(jìn)而收回房屋。
二、父母出資購房收回需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
父母出資購房收回過程中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。證據(jù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果父母主張出資是借款，卻沒有借條等書面證據(jù)，那么在訴訟中可能會(huì)面臨舉證不能的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，若沒有明確的證據(jù)證明是借款，法院可能會(huì)認(rèn)定出資是贈(zèng)與。所以，父母在出資時(shí)最好簽訂書面的借款協(xié)議或者保留好轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)。
撤銷贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)。雖然法律規(guī)定了法定撤銷贈(zèng)與的情形，但要證明這些情形的存在并不容易。比如要證明子女嚴(yán)重侵害父母或者父母的近親屬，需要有充分的證據(jù)，如報(bào)警記錄、醫(yī)院的診斷證明等。而且撤銷贈(zèng)與有時(shí)間限制，父母必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則將喪失該權(quán)利。
還有可能存在房屋被處分的風(fēng)險(xiǎn)。在父母收回房屋的過程中，如果子女將房屋擅自轉(zhuǎn)讓給善意第三人，那么父母可能無法收回房屋，只能要求子女賠償損失。所以，父母在發(fā)現(xiàn)子女有不當(dāng)行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，如申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等。
三、父母出資購房收回對(duì)子女有什么影響
父母出資購房收回對(duì)子女的影響是多方面的。從經(jīng)濟(jì)方面來看，如果房屋被收回，子女可能會(huì)失去居住的場(chǎng)所，需要重新尋找住處，這會(huì)增加子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而且如果父母出資購房是為子女結(jié)婚準(zhǔn)備的，房屋被收回可能會(huì)影響子女的婚姻關(guān)系。
在心理層面，子女可能會(huì)覺得自己被父母不信任，從而產(chǎn)生心理落差和失落感。尤其是當(dāng)父母是通過法律途徑收回房屋時(shí)，可能會(huì)讓子女覺得親情受到了傷害，影響親子關(guān)系。
從社會(huì)層面來講，如果房屋被收回的情況被他人知曉，可能會(huì)對(duì)子女的聲譽(yù)產(chǎn)生一定的影響。比如在一些社交圈子中，子女可能會(huì)面臨他人的議論和質(zhì)疑。若子女因?yàn)榉课荼皇栈囟萑虢?jīng)濟(jì)困境，可能會(huì)影響其正常的工作和生活，甚至可能會(huì)影響其在工作中的表現(xiàn)和職業(yè)發(fā)展。
綜上所述，父母出資購房收回需要根據(jù)不同情況采取合適的方式，同時(shí)要注意防范法律風(fēng)險(xiǎn)，并且要考慮到對(duì)子女可能產(chǎn)生的影響。父母在出資購房時(shí)，最好提前明確出資的性質(zhì)和相關(guān)權(quán)益，避免日后產(chǎn)生糾紛。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。相關(guān)問題如：父母出資購房收回后子女能否要求補(bǔ)償？父母出資購房時(shí)沒有明確約定出資性質(zhì)該如何處理？
