根據(jù)2025年7月7日最高人民法院發(fā)布的參考案例，當(dāng)開發(fā)商逾期交付房屋且項(xiàng)目停工、短期內(nèi)無交付可能性時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》以及與銀行簽訂的《商品房借款/擔(dān)保貸款合同》。具體依據(jù)如下：

　　合同解除的法定條件根據(jù)《民法典》第五百六十三條，若一方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。在爛尾樓情形中，開發(fā)商逾期交房且項(xiàng)目停工，購(gòu)房者購(gòu)買房屋及貸款的合同目的均無法實(shí)現(xiàn)，符合法定解除條件。

　　貸款合同的連帶解除《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，商品房買賣合同解除后，因貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除貸款合同。法院通常會(huì)將商品房買賣合同糾紛與貸款合同糾紛合并審理，一并解除兩份合同。

　　責(zé)任承擔(dān)合同解除后，開發(fā)商需承擔(dān)全部責(zé)任，包括：

　　返還銀行剩余貸款本金及利息；

　　返還購(gòu)房者首付款及利息；

　　支付購(gòu)房者已還貸款本息；

　　支付違約金。購(gòu)房者不再承擔(dān)剩余貸款償還義務(wù)。

　　建議購(gòu)房者采取的措施：

　　收集證據(jù)，如購(gòu)房合同、貸款合同、停工通知、還款記錄等；

　　及時(shí)向法院提起訴訟，明確請(qǐng)求解除兩份合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任；

　　配合法院審理，維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　此案例為全國(guó)法院審理同類案件提供了統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可通過法律途徑解除合同，避免“錢房?jī)煽?rdquo;的困境。