5、物業(yè)公司主張權(quán)利已過訴訟時(shí)效

　　理由：物業(yè)公司超過三年未催繳，業(yè)主也從未表示過會(huì)支付此筆費(fèi)用。

　　訴訟時(shí)效是程序上的“殺手锏”。業(yè)主只需當(dāng)庭提出時(shí)效抗辯即可。物業(yè)公司則需舉證證明其在三年內(nèi)進(jìn)行過有效催收（如具有明確金額的書面催收函、且有簽收記錄）。業(yè)主需注意，只要在訴訟中提出即可，無需自行舉證。

　　6、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擴(kuò)大收費(fèi)范圍

　　理由：物業(yè)公司未按《物業(yè)服務(wù)合同》約定，未經(jīng)業(yè)主同意，自行提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)或增加新的收費(fèi)項(xiàng)目。

　　業(yè)主只需拿出《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的價(jià)格條款，對抗物業(yè)公司提出的新標(biāo)準(zhǔn)。舉證責(zé)任在物業(yè)公司，它需要證明調(diào)價(jià)程序的合法性（如業(yè)委會(huì)決議、業(yè)主簽字同意等）。