購房合同無效后是否需要退房，需根據(jù)具體情況判斷，不能一概而論。根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。以下是具體分析：

　　1.一般情況下需返還房屋

　　若合同無效是因違反法律法規(guī)強制性規(guī)定（如農(nóng)村房屋賣給非本集體經(jīng)濟組織成員），且房屋未發(fā)生重大添附或價值變化，通常需返還房屋。例如，雙方簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同因買方非本村村民被認定無效，且房屋未進行大規(guī)模改造，賣方有權(quán)要求買方返還房屋。

　　2.特殊情況下可能無需返還

　　存在重大添附或價值變化：若買方對房屋進行了大規(guī)模翻建、擴建、裝修等添附行為，導(dǎo)致房屋價值顯著增加且難以恢復(fù)原狀，法院可能綜合考慮誠實信用原則、公平原則及雙方過錯程度，判決無需返還房屋，而是由雙方對房屋現(xiàn)值進行折價補償。例如，買方購買農(nóng)村房屋后投入大量資金進行改造，房屋已與原狀完全不同，此時返還房屋對買方不公平，法院可能判決房屋歸買方所有，由買方給予賣方適當(dāng)補償。

　　長期穩(wěn)定占有使用：若買方長期占有使用房屋，且賣方未在合理時間內(nèi)提出異議，形成穩(wěn)定的交易秩序，法院也可能基于維護交易安全和當(dāng)事人生活安定的考慮，判決無需返還房屋。例如，買方購買房屋后居住多年，賣方一直未主張權(quán)利，后因房屋面臨拆遷等原因才起訴要求返還，法院可能駁回賣方的請求。

　　建議

　　若遇到購房合同無效的情況，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，結(jié)合具體案件事實（如房屋現(xiàn)狀、添附情況、雙方過錯等）分析法律后果。

　　若合同無效且需返還房屋，雙方應(yīng)協(xié)商或通過法院判決確定返還時間、方式及折價補償?shù)葐栴}，避免因履行順序等問題引發(fā)新的糾紛。

　　總之，購房合同無效后是否退房需結(jié)合具體案件情況，由法院根據(jù)法律規(guī)定和公平原則綜合判定，不能簡單認為合同無效就必然或無需返還房屋。