關(guān)于租房未到期時(shí)違約金和押金的計(jì)算，需根據(jù)具體情況結(jié)合合同約定和法律規(guī)定來(lái)確定，以下是主要規(guī)則和要點(diǎn)：

　　一、違約金的計(jì)算

　　1.有合同約定

　　若租賃合同明確約定了違約金的數(shù)額或計(jì)算方式（如“提前退租需支付一個(gè)月租金作為違約金”），則按約定執(zhí)行。但需注意，若約定的違約金明顯過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。例如，約定違約金為剩余租期租金總額，但實(shí)際損失僅為房屋空置一個(gè)月的租金，違約方有權(quán)申請(qǐng)調(diào)減。

　　2.無(wú)合同約定

　　若合同未約定違約金，違約方需賠償守約方的實(shí)際損失，包括但不限于房屋空置期間的租金損失、重新尋找租客的合理費(fèi)用等。實(shí)際損失需結(jié)合具體情況計(jì)算，如因違約導(dǎo)致房東需重新招租產(chǎn)生的中介費(fèi)、房屋空置期間的物業(yè)管理費(fèi)等。

　　二、押金的處理

　　1.押金的性質(zhì)

　　押金通常作為租賃期間房屋及設(shè)施的擔(dān)保，用于保障房東的權(quán)益。若租客無(wú)違約行為且房屋及設(shè)施無(wú)損壞，押金應(yīng)全額退還。若存在違約或房屋損壞，房東可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分仍需退還。

　　2.押金與違約金的關(guān)系

　　若合同約定押金可抵扣違約金，且違約金數(shù)額未超過(guò)押金金額，房東可直接從押金中扣除違約金，剩余押金退還租客。若違約金超過(guò)押金金額，租客需另行支付差額；若押金扣除違約金后仍有剩余，房東應(yīng)退還剩余部分。

　　三、特殊情況的處理

　　·房東同意提前解約：房東同意租客提前退租，并不意味著放棄追究違約責(zé)任，除非明確表示放棄。此時(shí)違約金條款仍可能適用，但法院可能根據(jù)實(shí)際情況酌情調(diào)整違約金數(shù)額（如因房屋存在瑕疵影響居住，可適當(dāng)減輕租客責(zé)任）。

　　·房東違約：若房東提前收回房屋或存在其他違約行為，需承擔(dān)違約責(zé)任，租客可要求房東退還押金，并支付違約金或賠償損失。此時(shí)租客可優(yōu)先用押金抵扣房東應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。建議：

　　若遇到租房未到期違約的情況，建議首先查看租賃合同的具體條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。若無(wú)法協(xié)商一致，可通過(guò)法律途徑解決，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況（如違約原因、損失程度等）綜合判定違約金和押金的處理方式。