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在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中，征地行為愈發(fā)頻繁，圍繞征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等產(chǎn)生的糾紛也逐年增多。此類糾紛直接關(guān)乎被征收人核心財(cái)產(chǎn)權(quán)益，結(jié)合《土地管理法》《民法典》及最新司法實(shí)踐，本文明確合法征地的核心要求，拆解高頻糾紛痛點(diǎn)，并給出可落地的維權(quán)路徑，為被征收人保駕護(hù)航。一、合法征地的硬性標(biāo)準(zhǔn)：要件、程序與補(bǔ)償缺一不可合法的土地征收需滿足目的、主體、程序、補(bǔ)償四大核心要求，任一環(huán)節(jié)不達(dá)標(biāo)，都可能構(gòu)成違法征收，被征

——最高法明確三大糾偏規(guī)則，征拆維權(quán)路徑更清晰出處與背景近年來，征地拆遷領(lǐng)域的補(bǔ)償爭議和強(qiáng)拆糾紛頻發(fā)，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。針對(duì)此類問題，最高人民法院通過發(fā)布司法文件、典型案例及再審政策，逐步完善了維權(quán)規(guī)則。以下內(nèi)容綜合最高法2016年《關(guān)于依法妥善處理歷史形成的產(chǎn)權(quán)案件工作實(shí)施意見》、2023年李某某訴柳北區(qū)政府案、2025年某漂流公司訴碾子山區(qū)文體局案等文件及判例，梳理出征地補(bǔ)償翻案、強(qiáng)拆違法審

裁判要點(diǎn)：（按照規(guī)定，農(nóng)村村民新建住房需要取得宅基地批準(zhǔn)書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。如果是拆掉舊房建新房，原來已取得不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書或集體建設(shè)用地使用權(quán)的，屬于取得土地使用手續(xù)，申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證即可翻建。本村村民繼承房屋后，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋宅基地并進(jìn)行翻建，非本村村民繼承的房屋不能翻建。）涉案房屋系當(dāng)事人在其祖父的宅基地上翻建，但當(dāng)事人并未取得相應(yīng)的宅基地，翻

無證房屋強(qiáng)拆違法嗎？無證房屋被強(qiáng)拆是否違法？先講一個(gè)案例，楊某某系某縣的村民，擁有集體土地使用證并建有房屋。執(zhí)法部門作出限期拆除決定，責(zé)令楊某在收到該通知書三日內(nèi)自行拆除房屋，在這之后又作出了催告通知書，催告楊某某在通知書收到10日內(nèi)履行義務(wù)。該案例是陸迦楠律師團(tuán)隊(duì)辦理過的案件。執(zhí)法部門作出違法建筑強(qiáng)拆的決定，要求當(dāng)事人自公告發(fā)布之日起在一日內(nèi)自行拆除，之后行政主體組織人員將楊某某的房屋予以強(qiáng)制拆

被拆遷人對(duì)補(bǔ)償房屋享有的民事權(quán)益能否排除拆遷人的普通債權(quán)人對(duì)該房屋的執(zhí)行？答：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條第1款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人將被拆遷人的房屋拆除，將其自行建造或購買的房屋作為對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)差價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)，稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人以喪失原有被拆遷房屋所有權(quán)為對(duì)價(jià)，取得補(bǔ)償房屋之權(quán)利，

征地過程中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序合法性、權(quán)益保障等問題易引發(fā)糾紛。從農(nóng)村集體土地到企業(yè)用地，從補(bǔ)償金額爭議到程序違法認(rèn)定，不同場(chǎng)景的糾紛背后折射出征地環(huán)節(jié)的共性難題。本文結(jié)合多起典型案例，剖析糾紛根源與化解邏輯，為權(quán)益維護(hù)提供實(shí)務(wù)參考。一、集體土地征收：補(bǔ)償公平性與程序合規(guī)性的雙重博弈集體土地征收直接關(guān)系村民核心利益，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一、程序瑕疵等問題往往成為糾紛導(dǎo)火索，貴州羅甸縣征地補(bǔ)償案極具代表性。（一）

土地是農(nóng)民的命根子。農(nóng)村人對(duì)于土地特別看重。自古以來，如果誰賣了自家的土地、自家的老宅，會(huì)被人視為不孝子孫。八九十年代，不少農(nóng)民花錢給子女買城市戶籍，希望子女有一個(gè)城市戶口，從而享受城市教育、醫(yī)療等公共福利。但是現(xiàn)在越來越多的人不再看重城市戶籍，而農(nóng)村老家那塊土地、老宅才是最重要的，因?yàn)橐坏艨趶拇謇镞w走，你將失去村民享有的一切福利：農(nóng)用地、宅基地都和你無緣。不少農(nóng)二代當(dāng)年將戶口遷出了農(nóng)村，失去了

裁判要旨：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。本案中，長興路辦事處雖然是惠濟(jì)區(qū)政府的派出機(jī)關(guān)，可以在其職權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但相關(guān)法律規(guī)范并未賦予街道辦事處對(duì)違法建筑予以拆除的職權(quán)，因此，長興路辦事處對(duì)再審申請(qǐng)人的房屋

在處理婚姻家庭相關(guān)法律事務(wù)時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到關(guān)于回遷地權(quán)屬認(rèn)定的問題。“回遷地屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？”這一疑問背后，涉及復(fù)雜的法律規(guī)定與事實(shí)判斷，作為律師，需要從多個(gè)維度來剖析?；剡w地，通常是因土地征收、房屋拆遷等原因，為保障原居民生活而給予的安置土地。判斷其是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵在于考察其來源及取得時(shí)間與夫妻關(guān)系存續(xù)期間的關(guān)聯(lián)。首先，如果回遷地是基于一方婚前個(gè)人房產(chǎn)或土地，且在拆遷安置過程中，未因

關(guān)于農(nóng)村的土地糾紛，一般來說，可以分成兩大類，一類是承包地的糾紛，比如兩家承包地緊挨著，一家認(rèn)為對(duì)方越過地界，種了自己家的地。一類是宅基地的糾紛，比如，兩家都在蓋房子，一家認(rèn)為對(duì)方把房子蓋到了自己家，占了自己家的宅基地。這些都是典型的土地糾紛。那么，現(xiàn)實(shí)情況下，如果出現(xiàn)了這兩種情況，我們?cè)撊绾稳ヌ幚砟?？其?shí)國家的法律對(duì)于這種土地糾紛是有明確的法律規(guī)定的，主要是分為了三步走的原則，聽我細(xì)細(xì)給大家說來