文書正文
當(dāng)事人信息
原告：河南廣恒物業(yè)管理有限公司，住所地漯河市召陵區(qū)解放路25幢1層103號，統(tǒng)一社會信用代碼：91411100MA3X4MJW74。
法定代表人：謝昊成，該公司總經(jīng)理。
被告：魏某某，男，漢族，1972年10月15日出生，住漯河市源匯區(qū)。
訴訟記錄
案件基本情況
本院經(jīng)審理確認(rèn)本案法律事實如下：2017年10月16日，漯河市源匯區(qū)七彩都市楓林小區(qū)業(yè)主委員會作為委托方(甲方)與原告廣恒物業(yè)公司作為受委托方(乙方)，簽訂《物業(yè)管理合同》一份，約定：甲方委托乙方對七彩都市楓林（龍苑）小區(qū)實行物業(yè)管理；物業(yè)坐落位置：漯河市源匯區(qū)漢江路36號，占地面積4.95萬平方米，建筑面積10.9萬平方米，物業(yè)類型住宅；四至：東：長江國際，南：蘇荷公館，西：井岡山路，北：漢江路；委托管理期限為三年，自2017年10月20日起至2020年10月19日止；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：住宅房屋，乙方按業(yè)主房屋建筑面積高層每月每平方米1元，多層每月每平方米0.5元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；乙方如不按約定繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)公司交納0.3%的違約金（按日累計）等內(nèi)容。合同簽訂后，廣恒物業(yè)公司為七彩都市楓林小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。魏海河系七彩都市楓林七彩2號樓3單元205號業(yè)主，物業(yè)面積為140.71平方米，多層建筑。2020年6月30日、10月19日，廣恒物業(yè)公司向魏海河催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
另查明，2020年1月6日，本院立案受理廣恒物業(yè)公司訴魏海河物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，案號（2020）豫1102民初120號。2020年6月18日，本院作出（2020）豫1102民初120號民事判決書，查明事實與本案查明事實一致，判令魏海河于判決生效之日起三日內(nèi)支付河南廣恒物業(yè)管理有限公司2016年10月21日至2019年10月20日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2532.78元。該判決現(xiàn)已執(zhí)行完畢。
裁判分析過程
依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條規(guī)定：下列事實，當(dāng)事人無須舉證證明：（六）已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的基本事實。本案中，原被告雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，已由人民法院發(fā)生法律效力的法律文書確認(rèn)，本院予以認(rèn)定。廣恒物業(yè)公司向七彩都市楓林小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，魏海河作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。廣恒物業(yè)公司訴請魏海河支付2019年10月20日至2020年10月19日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，其中部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)已經(jīng)人民法院判決并實際執(zhí)行，對該部分訴訟請求本院不予支持。魏海河拖欠2019年10月21日至2020年10月19日期間的物業(yè)費(fèi)841.91元[140.71平方米×0.5元/平方米/月×（11+29÷30）月]未交納屬實，本院予以確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)系針對廣大業(yè)主，具有公共性，每個業(yè)主利益角度不同，要求物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量屬于小區(qū)業(yè)主共有權(quán)利，但如果業(yè)主以各自原因拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行所需經(jīng)費(fèi)將無法得到保障，造成物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)一步降低的惡性循環(huán)，最終將損害到大多數(shù)業(yè)主的權(quán)利，同時也侵害了已交納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。
判決結(jié)果
一、被告魏海河于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告河南廣恒物業(yè)管理有限公司2019年10月21日至2020年10月19日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)841.91元。
二、駁回原告河南廣恒物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告魏海河負(fù)擔(dān)（限本判決生效后十日內(nèi)交納）。
本判決為終審判決。
引用法條
《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條、第一百四十七條、第一百六十五條
法官信息
郭成軍
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