咨詢建議

您的核心任務(wù)是固定證據(jù)，并據(jù)此進(jìn)行溝通。 第一步：立即獲取官方證據(jù) 這是最關(guān)鍵的一步。您必須從銀行獲取正式的、書面的貸款不予批準(zhǔn)通知或房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，上面需要明確顯示銀行的評(píng)估價(jià)格為50萬元。這是您最有力的法律武器。 第二步：審查合同條款 再次仔細(xì)閱讀購房合同，尋找關(guān)于 “按揭貸款” 或 “因貸款問題無法履行合同” 的條款。很多標(biāo)準(zhǔn)合同模板會(huì)有類似“若因買方原因貸款不足，需現(xiàn)金補(bǔ)足；若因非雙方原因?qū)е沦J款失敗，可解除合同”的約定。這對(duì)您更有利。 第三步：正式與對(duì)方協(xié)商 帶著證據(jù)，與中介和賣家進(jìn)行正式溝通。 第四步：考慮后續(xù)方案（如果協(xié)商不成） 如果對(duì)方拒絕您的要求，堅(jiān)持要您承擔(dān)違約金或沒收定金，您可以選擇： · 發(fā)律師函：委托律師向?qū)Ψ桨l(fā)送正式的律師函，闡明法律觀點(diǎn)，這往往能起到震懾作用，促使對(duì)方回到談判桌。 · 提起訴訟：向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同并返還定金。

參考法條

《民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。