咨詢建議

違約金請(qǐng)求權(quán)是基于雙方合同約定所產(chǎn)生的合同之債，在合同約定的交房期限屆滿后，開發(fā)商沒有交房就構(gòu)成違約行為； 同時(shí)買房人就應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被義務(wù)人開發(fā)商侵害，因此訴訟時(shí)效自合同約定交房的次日起計(jì)算。 如果開發(fā)商逾期三年不交房且三年內(nèi)業(yè)主未提出逾期交房違約金的要求，那就過了訴訟時(shí)效，業(yè)主依然可以起訴，但除了開發(fā)商放棄訴訟時(shí)效利益，否則業(yè)主拿不到逾期交房違約金。

參考法條

《民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。