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物業(yè)費(fèi)訴訟提起的期限一般為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。具體起算時(shí)間根據(jù)以下情形確定： 合同有明確約定支付期限：自約定支付期限屆滿之日起計(jì)算。例如，合同約定每月10

中介協(xié)議無(wú)效的情形主要包括以下幾種： 一、主體不適格 無(wú)民事行為能力人簽訂的合同無(wú)效。無(wú)民事行為能力人包括不滿8周歲的未成年人、不能辨認(rèn)自己行為的成年人，以及不能辨認(rèn)自己行為的8周歲以上的未成年人

交房違約金的合理計(jì)算方式需根據(jù)合同約定和法律規(guī)定綜合確定，以下是常見(jiàn)的情形： 合同有明確約定 按已付房款比例計(jì)算：如合同約定“逾期交房每日按已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之三支付違約金”，則違約金=已付房款×萬(wàn)分之三×逾期天數(shù)。已付房款包括首付及銀行已放款至開(kāi)發(fā)商的部分。 按房屋總價(jià)比例計(jì)算：例如“逾期超過(guò)30日，自第31日起每日按房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二支付違約金”，違約金=房屋總價(jià)×萬(wàn)分之

在法律上，對(duì)于哥嫂是否屬于“同住人”以及其房屋權(quán)益的判定，需結(jié)合具體情形和相關(guān)法律規(guī)定綜合判斷，以下是主要的判定規(guī)則： 公房同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 戶籍要求：哥嫂需在被拆遷或涉及權(quán)益的房屋內(nèi)有本市常住戶口

當(dāng)商品房合同約定的違約金明顯低于你因開(kāi)發(fā)商違約（如逾期交房、逾期辦證）所遭受的實(shí)際損失時(shí)，你可以分三步走： 1. 先協(xié)商 帶上能證明你“實(shí)際損失”高過(guò)約定違約金的材料（同地段租金行情、過(guò)橋貸款利息、錯(cuò)

開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可按以下方法處理： 1、 合同中通常會(huì)約定延期交房的違約責(zé)任，如違約金的計(jì)算方式。購(gòu)房者可依約要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。 2、 催告開(kāi)發(fā)商：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，購(gòu)房者可書(shū)面催告，要

商品房退房后辦理退款，需根據(jù)退房原因和付款方式不同，遵循相應(yīng)流程，以下是具體步驟：一、確定退房原因及責(zé)任方 1.開(kāi)發(fā)商違約：如逾期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差超3%、虛假宣傳等，責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，可要求全

違約交房的違約金優(yōu)先級(jí)確定通常遵循以下規(guī)則： 有約定從約定若購(gòu)房合同或其他協(xié)議中明確約定了違約金的清償順序（例如約定違約金優(yōu)先于主債務(wù)或其他費(fèi)用清償），則按照約定執(zhí)行。約定優(yōu)先體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原

能否起訴房主退還定金，需根據(jù)具體情況判斷，以下是幾種常見(jiàn)情形： 房主違約 若房主存在違約行為，如隱瞞房屋重大瑕疵（如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、被查封、抵押等）、無(wú)法按時(shí)交付房屋、將房屋賣給他人等，導(dǎo)致

房貸還清后他項(xiàng)權(quán)證的處理流程 ?從銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證?：根據(jù)抵押貸款的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房貸全部還清后，銀行會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證歸還給借款人。這是因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是房屋抵押給銀行的證明，貸款還清后，抵押關(guān)系解除，他項(xiàng)權(quán)證自然應(yīng)歸還給借款人。 辦理抵押注銷手續(xù)：拿到他項(xiàng)權(quán)證后，借款人需要攜帶他項(xiàng)權(quán)證、還清貸款的證明以及其他相關(guān)材料，到房產(chǎn)局或產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。這一步驟是為了在官方記錄中注