解答于 2025-12-29 06:31:34
以中介公司員工的身份賣房，提成應(yīng)該有中介公司支付。如果員工與開發(fā)商有單獨(dú)訂立的合同，依照合同約定執(zhí)行。
在中介上班賣房子，提成的獲取方式主要依據(jù)中介公司的內(nèi)部規(guī)定以及與賣家或買家簽訂的居間合同來確定。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：
一、提成獲取的基本原則
在房產(chǎn)中介行業(yè)中，提成的獲取通常遵循以下原則：
依據(jù)合同約定：中介人員與賣家或買家簽訂的居間合同中，會(huì)明確約定中介費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間以及中介人員的提成比例。這是提成獲取的主要依據(jù)。
遵循公司規(guī)定：中介公司通常會(huì)制定內(nèi)部規(guī)定，明確中介人員的提成計(jì)算方式、支付時(shí)間等。這些規(guī)定也是中介人員獲取提成的重要依據(jù)。
二、提成獲取的具體方式
按成交價(jià)格比例提成：
提成比例：這是最常見的提成方式，即中介人員按照房屋成交價(jià)格的一定比例獲取提成。提成比例通常由中介公司與賣家或買家協(xié)商確定，并在居間合同中明確。
支付時(shí)間：提成支付時(shí)間可能因公司規(guī)定和合同約定而異。有的公司規(guī)定在房屋過戶完成后支付全部提成，有的則規(guī)定分階段支付，如簽約時(shí)支付一部分，過戶后支付剩余部分。
固定提成：
提成金額：在某些情況下，中介公司可能會(huì)與中介人員約定固定提成金額，即不論房屋成交價(jià)格如何，中介人員都按照約定的固定金額獲取提成。
適用場(chǎng)景：這種方式可能適用于特定類型的房源或特定的服務(wù)項(xiàng)目，如低價(jià)位的二手房源或特殊服務(wù)需求。
分段計(jì)費(fèi)提成：
計(jì)費(fèi)方式：結(jié)合了比例提成和固定提成的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)房屋成交價(jià)格的不同區(qū)間設(shè)定不同的提成比例。
三、提成獲取的注意事項(xiàng)
明確合同條款：中介人員在簽訂居間合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)提成比例、支付時(shí)間等關(guān)鍵信息有清晰的了解。
遵守公司規(guī)定：中介人員應(yīng)遵守中介公司的內(nèi)部規(guī)定，確保提成的獲取符合公司要求。
保留相關(guān)證據(jù)：中介人員應(yīng)保留與提成獲取相關(guān)的證據(jù)，如居間合同、成交確認(rèn)書等，以備不時(shí)之需。
及時(shí)溝通協(xié)商：如對(duì)提成獲取有疑問或爭(zhēng)議，中介人員應(yīng)及時(shí)與中介公司或賣家、買家溝通協(xié)商，尋求解決方案。
