咨詢建議

一、與租戶協(xié)商 首先，嘗試與租戶進(jìn)行友好協(xié)商，了解其不交房租的具體原因，并希望其能夠遵守租房合同，按時交納房租或搬離房屋。這一步是解決問題的初步嘗試，也是最為和諧的方式。 二、發(fā)送催款及搬離通知 如果協(xié)商無果，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，房東可以向租戶發(fā)送書面的催款及搬離通知，明確要求其在規(guī)定時間內(nèi)交清租金并搬離房屋。法規(guī) 在通知中，應(yīng)詳細(xì)列明租戶應(yīng)履行的義務(wù)、履行的期限，并警告其如果不履行將采取進(jìn)一步的法律行動。 三、采取法律手段 提起訴訟：如果租戶在收到催款及搬離通知后仍然不履行義務(wù)，房東可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟過程中，房東需要提供充分的證據(jù)證明租戶的拖欠房租和拒不搬離的事實，如租房合同、催款通知、租戶的不履行證明等。 法院判決與執(zhí)行：法院在受理案件后，將依法進(jìn)行審理，并作出判決。如果判決支持房東的訴訟請求，租戶仍不履行，房東可以申請法院強制執(zhí)行，包括凍結(jié)租戶銀行賬戶、查封財產(chǎn)等措施，以強制租戶履行義務(wù)。

參考法條

民法典