咨詢建議

提前退租房東不退押金時(shí)，可以采取以下步驟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益： 1. ?協(xié)商解決? ?主動(dòng)溝通?：與房東坦誠(chéng)溝通，解釋提前退房的原因（如工作調(diào)動(dòng)、健康問題等不可抗力因素），并請(qǐng)求退還押金。在溝通過程中，保持冷靜和理性，避免情緒化爭(zhēng)吵。?1 ?強(qiáng)調(diào)房屋問題?：如果房屋存在重大缺陷（如下水問題、潮濕問題等），可以強(qiáng)調(diào)這些問題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)居住，以此爭(zhēng)取房東的理解和押金退還。?2 2. ?查看合同約定? ?研究合同條款?：仔細(xì)查看租房合同中關(guān)于提前退房和押金退還的條款。如果合同明確規(guī)定在某些條件下可退還押金，且自身情況符合規(guī)定，可據(jù)此與房東進(jìn)一步交涉。?13 ?特殊情況?：如果因房屋存在安全隱患等影響居住的問題導(dǎo)致提前退房，可作為爭(zhēng)取退還押金的依據(jù)。?3 3. ?尋求第三方調(diào)解? ?居委會(huì)或街道辦?：如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求居委會(huì)或街道辦等相關(guān)部門調(diào)解。這些部門通常會(huì)站在中間立場(chǎng)協(xié)調(diào)雙方的矛盾，促使房東退還押金。 ?消費(fèi)者協(xié)會(huì)?：也可以撥打12315或96315向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求幫助。? 4. ?法律途徑? ?收集證據(jù)?：準(zhǔn)備好與租房相關(guān)的證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、房屋狀況的證據(jù)等。 ?報(bào)警處理?：如果與房東因押金問題產(chǎn)生糾紛，可以報(bào)警處理。警察一般會(huì)進(jìn)行調(diào)解，但最終仍需雙方達(dá)成合意才能解決。 ?法院起訴?：若以上方法均無(wú)效，可以考慮向法院提起訴訟，通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。 5. ?其他建議? ?轉(zhuǎn)租協(xié)商?：如果房屋租賃合同未到期，可以與房東協(xié)商轉(zhuǎn)租。在房東同意的情況下，找到下家租客，簽訂轉(zhuǎn)租三方協(xié)議，明確押金和剩余租金退還等事項(xiàng)。? ?合理期限通知?：如果是不定期租賃合同，租客和房東都可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。 通過以上步驟，可以有效地應(yīng)對(duì)提前退租房東不退押金的問題，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

參考法條

中華人民共和國(guó)合同法