咨詢建議

可以，但前提是你得先把銀行“這關”過了。 房子還在還貸，就等于抵押給銀行，產權處于“鎖定”狀態(tài)，不能直接贈與或買賣過戶。實務中只有三條路： 1. 提前結清貸款 自籌資金或找過橋公司墊資，把尾款一次性還清 → 銀行出具結清證明、注銷抵押 → 按贈與或買賣流程把房子過到兒子名下。 優(yōu)點：最干脆，稅費透明；缺點：手里得有一次性結清的錢。 2. 轉按揭（接力貸） 讓兒子作為新借款人“接棒”繼續(xù)還房貸。 需要：- 貸款銀行允許且兒子資信合格（收入、征信、年齡都符合銀行要求）； - 重新簽訂借款合同、抵押合同，把抵押人變更為兒子； - 不動產登記中心同步做“抵押變更+產權轉移”兩步手續(xù)。 優(yōu)點：不用一次性掏錢；缺點：銀行審批嚴，利率、年限可能重新算，且并非所有城市、所有銀行都辦 。 稅費方面 - 直系親屬贈與：契稅 3%（按評估價），增值稅、個稅免； - 買賣過戶：契稅 1%-3%。 建議先讓稅務窗口按“買賣”和“贈與”兩套方案分別算稅，再決定路徑 。 一句話總結 銀行同意就能“接力貸”直接過；銀行不同意就只能先結清再過戶。先去貸款行問“能不能轉按揭”，再讓兒子打一份征信，把收入流水帶上，現(xiàn)場就能知道能不能辦。

參考法條

中華人民共和國民法典