咨詢建議

可以，但前提是你得先把銀行“這關(guān)”過(guò)了。 房子還在還貸，就等于抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)處于“鎖定”狀態(tài)，不能直接贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。實(shí)務(wù)中只有三條路： 1. 提前結(jié)清貸款 自籌資金或找過(guò)橋公司墊資，把尾款一次性還清 → 銀行出具結(jié)清證明、注銷抵押 → 按贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)流程把房子過(guò)到兒子名下。 優(yōu)點(diǎn)：最干脆，稅費(fèi)透明；缺點(diǎn)：手里得有一次性結(jié)清的錢(qián)。 2. 轉(zhuǎn)按揭（接力貸） 讓兒子作為新借款人“接棒”繼續(xù)還房貸。 需要：- 貸款銀行允許且兒子資信合格（收入、征信、年齡都符合銀行要求）； - 重新簽訂借款合同、抵押合同，把抵押人變更為兒子； - 不動(dòng)產(chǎn)登記中心同步做“抵押變更+產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”兩步手續(xù)。 優(yōu)點(diǎn)：不用一次性掏錢(qián)；缺點(diǎn)：銀行審批嚴(yán)，利率、年限可能重新算，且并非所有城市、所有銀行都辦 。 稅費(fèi)方面 - 直系親屬贈(zèng)與：契稅 3%（按評(píng)估價(jià)），增值稅、個(gè)稅免； - 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：契稅 1%-3%。 建議先讓稅務(wù)窗口按“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩套方案分別算稅，再?zèng)Q定路徑 。 一句話總結(jié) 銀行同意就能“接力貸”直接過(guò)；銀行不同意就只能先結(jié)清再過(guò)戶。先去貸款行問(wèn)“能不能轉(zhuǎn)按揭”，再讓兒子打一份征信，把收入流水帶上，現(xiàn)場(chǎng)就能知道能不能辦。

參考法條

中華人民共和國(guó)民法典